NEU - NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ

Haus zum Kauf in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 750.000 € / Objektnummer: 3855
Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ
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Preisinformationen

Kaufpreis:
750.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
3855
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
125 m²
Wohnfläche:
231,68 m²
Nutzfläche:
356,68 m²
Grundstücksfläche:
850 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
5
Toilette:
4
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus, das ca. 1988 in Massivbauweise im Erdgeschoss und in Holzblockbauweise in den oberen Stockwerken errichtet wurde. Dieses charmante Zuhause mit herrlichem Grünblick mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 356 m², am Ende einer Sackgasse, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und kann zusätzlicher mit einem großen Kachelofen im Wohnbereich für Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Ein weiteres Highlight ist der Fitnessraum mit Sauna, der Pool (benötigt eine neue Poolfolie) der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem eigenen Gartenparadies, das ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist.

AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Holzfenster, Bramac Dacheindeckung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Holzböden im Wohnbereich, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, Garage mit direktem Eingang ins Haus, Gartenhaus. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt sowie zusätzlich mit einem großer Kamin im Wohnzimmer, 200 L Warmwasserspeicher, Solaranlage für Warmwasser.

DACHGESCHOSS: ca. 90 m²: vom großzügigen Vorraum gelangt man auf die südseitige Terrasse, weiter in das 31 m² große Schlafzimmer (das man auch teilen könnte), Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC, und in ein weiteres Zimmer.

OBERGESCHOSS: ca. 141 m², das große und offen gebaute Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Leseecke, geräumige Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS: ca. 125 m² teilweise gut belichtetes Untergeschoss, Zimmer mit Essecke, kann auch als Gästezimmer/Büro oder Praxisraum benützt werden, kleine Küche/Bar, Eingang in die Garage, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC mit Dusche, Heizraum, Lagerraum, Aufgang ins Erdgeschoss.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 145 kWh/m²; fGEE: 1,86

GARTEN: sonniger und ruhiger Garten mit Strauch- und Baumbestand,
großer Pool zirka 10 m x 5 m, Gartenhütte für Gartengeräte.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss.

LAGE: sonnige, ruhige Sackgasse an Grünlandgrenze, in der Nähe von Wien, nur 12 Autominuten von der U-Bahn Station Wien-Hütteldorf entfernt, ca. 3 km vom Bahnhof Purkersdorf entfernt, nächste Einkaufsmöglichkeiten in 2 km Entfernung, 10 Autominuten zum Auhofcenter.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
1,86
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Barbara Lager

Barbara Lager

Immobilien Mörtl GesmbH

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Ansicht Bild 2 Ansicht Ausblick von der DG Terrasse Bild 5 Wohnzimmer Essecke Bild 8 Bild 9 Schlafzimmer DG Zimmer im EG mit Ausgang in den Garten Keller Sauna Bereich