Eingebettet in eine ruhige, kaum besuchte Landschaft aus Weinbergen und Wanderpfaden, bietet diese Liegenschaft (Grünland & Naturschutzgebiet) ein Höchstmaß an Rückzug und Naturverbundenheit – ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe, Weitblick und ungestörte Zeit im Grünen schätzen.
Auf dem weitläufigen Naturgrundstück befindet sich ein liebevoll modernisiertes Kleinhaus mit energieautarker Ausstattung – ideal als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Wochenenddomizil.
Highlights Gebäude:
* Stromversorgung durch Photovoltaikanlage
* Dyson Heizlüfter
* Regenwassersystem mit Pumpe zur Brauchwassernutzung
* Neu gedecktes, isoliertes Dach
* Sanierte und gedämmte Fassade
* Moderne Holzelemente im Innenbereich
* Robuster Vinylboden für pflegeleichten Komfort
* Hausgröße ca 45 m², 2,5 Räume mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet, plus 2 Erdkeller mit insgesamt ca 10 m²
* Extra Abstellraum wo sich ein Camping WC befindet
* Dachrinnen und Fallrohre neu
* Sanierung der Innenwände
* Schweden- oder Holzofen zum Heizen und Kochen wäre möglich, da ein Kamin vorhanden ist
* Geräteschuppen
* Mehrere gepflasterte Flächen rund ums Haus dienen als Sonnen- oder Ruheplätze.
* Brunnen & Regenwassertanks
Infrastruktur & Lagequalität
* Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gumpoldskirchen mit S-Bahn-Anschluss nach Wien liegt nur ca. 1,7 km entfernt.
* Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie ein öffentliches Freibad sind fußläufig gut erreichbar.
* Freizeit & Umgebung: Die Region bietet vielfältige Freizeitoptionen wie Spazierwege, Badeseen, traditionelle Heurigen, etc.
Hinweis zur Energiekennzeichnung:
Gemäß § 5 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) ist für freistehende Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 m² kein Energieausweis erforderlich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 2.000m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 10.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
