PERFEKT FÜR NATURLIEBHABER:INNEN! GERÄUMIGE LOGGIA-WOHNUNG AM WIENFLUSS MIT STELLPLATZ
Top Preis-Leistungs-Verhältnis und der Wienerwald vor der Haustür
Hinweis: Die ersten Fotos wurden zur Illustration und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet.
Zum Verkauf gelangt eine soeben frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Wiener Stadtgrenze, die viele Vorzüge hat und dennoch leistbar ist! Der gelungene Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, aber auch alle anderen, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen und naturverbunden sind. Die schöne Lage direkt am Wienfluss ist ein Highlight für RadfahrerInnen, LäuferInnen sowie alle, die einfach gerne die Seele baumeln lassen oder sich in der Natur bewegen. Trotzdem ist die Wohnung perfekt angebunden, vom nahegelegenen Bahnhof "Purkersdorf Sanatorium" ist man mit der S50 in 17 Minuten am Wiener Westbahnhof und in nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto das Auhof-Center, das in punkto Shopping, Kulinarik und Entertainment keine Wünsche offen lässt!
Für Kinder ein absolutes Highlight ist das Tiergehege an der Kellerwiese, wo sich auch ein schöner Spielplatz befindet. Nach einem 30minütigen Spaziergang trifft man dort Zwergziege "Hörnchen" und viele weitere tierische Mitbewohner, die nicht nur Kinderherzen im Sturm erobern!
WOHNUNG
Mit ca. 90m² Nutzfläche (inklusive Loggia) bietet die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1985 eine perfekt gelungene Aufteilung. 3 Zimmer, sowie eine separate Küche, Bad und WC getrennt und ein Abstellraum sind jeweils vom Vorzimmer zu begehen, was einem sehr klassischen Grundriss entspricht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche neu ausgestattet und in der Küche sind die Anschlüsse für die zukünftigen BewohnerInnen schon vorbereitet, sodass man sofort mit der Küchenplanung loslegen kann! Ein wunderschöner neuer Parkettboden (Dielenboden Eiche) wurde verlegt, die Elektrik erneuert und neue Innentüren angebracht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagen-Heizung. Ein besonderer Bonus der Wohnung ist der zugeordnete Stellplatz im Hof, für welchen keine Kosten anfallen. Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil mit knapp 5m² steht ebenfalls zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt 90,41m² Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):
* Vorzimmer 9,82m²
* Zimmer 15,71m²
* Zimmer 17,82m²
* Wohnzimmer 23,38m²
* Loggia 8,40m²
* Küche 6,45m²
* Bad 5,40m²
* WC 1,90m²
* Abstellraum 1,53m²
* Kellerabteil 4,75m²
* Stellplatz
AUSSTATTUNG
* neuer Parkettboden (Dielenboden Eiche)
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* neue Elektrik
* neues Bad und WC
* Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper
* separates WC mit Handwaschbecken
* separate Küche mit allen Anschlüssen
* Stellplatz
* Loggia
* großzügiges Kellerabteil
* Fahrradraum für die BewohnerInnen
KOSTEN
Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung beträgt günstige EUR 339.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen ca. EUR 350,-, die anteilige Reparaturrücklage ca. EUR 95,-.
Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 4.5.2032, HWB C 69,60 kWh/m²a, fGEE D 2,13
Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
