Naturnahes Wohnen mit exklusivem Extra: Schwimmteich in der Anlage

Wohnung zum Kauf in 3141 Kapelln - Kaufpreis: 229.000 € / Objektnummer: 5714

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon WG geeignet

Tageslichtbadezimmer / KI-generierte Inhalte

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 229.000 €
Kaufpreis/m²: 1.879,51 €
Betriebskosten netto:: 201,91 € / Monat
Parkplatz Kosten brutto:: 16,98 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 8.244,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5714
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8,41 m²
Keller Fläche:: 9,5 m²
Wohnfläche:: 80,43 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2005
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Objektlage: Die Ahorngasse in Kapelln an der Perschling verbindet ruhiges, grünes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im Ort. Über die S33 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Pottenbrunn und Tullnerfeld ist die Region bestens an St. Pölten, Tulln, Wien und Krems angebunden.

80,43 m² Wohnfläche + 8,41 m² Balkon + Kellerabteil 9,50 m² + zwei Carport-Stellplätze
1. Obergeschoss – sofort bezugsfertig (kein Lift)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

*
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

*
Optional drittes Schlafzimmer möglich

*
Helle ca. 41 m² Wohnessküche mit Zugang zum Balkon

*
Zwei flexibel nutzbare, getrennt begehbare Zimmer

*
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC

*
Balkon (ca. 8,41 m²) mit angenehmer Ausrichtung

*
Hochwertige Möblierung

*
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

*
Heizungsanlage/Warmwasser: Pellets und Solar mit Verbrauchszähler

*
Gemauertes Kellerabteil (ca. 9,50 m²)

*
Zwei Carport-Stellplätze

*
Schwimmteich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein seltenes Highlight in dieser Wohnanlage

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2005

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 355,46

Kaufpreis: € 229.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 5.250m
Klinik 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 5.750m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 5.750m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.750m
Bahnhof 5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

• 400 m – Autohaus Hofbauer
• 450 m – Gemeindeamt Kapelln
• 5 Gehminuten – Kinderspielplatz & Tennisclub
• 7–8 Gehminuten – NÖ-Landeskindergarten & Volksschule
• 8–9 Minuten – AST S33 (St. Pölten Nord / Herzogenburg Mitte)
• 9 Minuten – ÖBB-Bahnhof Pottenbrunn
• 19 Minuten – ÖBB-Bahnhof Tullnerfeld

Gemeindeamt, Gewerbe und Dienstleistungen, Kellergassen, Max-Schubert-Warte, Schloss Thalheim

Energieeffizienz

HWB:: 45,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.11.2029

Grundriss

Lageplan

3141 Kapelln | Sankt Pölten (Land)

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

r.abdel-asis@immocentral.at

02742/ 318 60-14

Anrufen

Naturnahes Wohnen mit exklusivem Extra: Schwimmteich in der Anlage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Richard Abdel-Asis Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

Fotomix

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung