Naturnahes Wohnen und ökologische Bauweise in idyllischer Stadtrandlage!
Beschreibung
In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft.
Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet.
Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.
* 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²
* 2 – 4 Zimmer
* 30 Tiefgaragenplätze
* 6 Motorradstellplätze
* Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick
* Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
* Zwei Kinderspielplätze
Die Ausstattung:
* Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Eichendielenparkett
* moderne und elegante Bäder
* Smart Home Lösungen
* Gegensprechanlage
* Postempfangsboxen
* Vorrichtung für Alarmanlagen im EG
* Optionale E-Ladestationen
* 3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz
Energieausweis:
* Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73
* Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78
Betriebskostenschätzung:
Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.)
Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.)
Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose.
Fertigstellung: bereits erfolgt
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dornbach überzeugt mit seinem einmaligen Wiener Flair und bietet einen idealen Einklang zwischen Natur und Stadt. Charmante, kleine Läden, erstklassige Kulinarik, ländliche Ruhe und viel Grün prägen das Grätzel rund um die Zwerngasse. Die ruhige Nachbarschaft erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs und geht noch weit darüber hinaus: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie 43 – Station Himmelmutterweg gegeben. Durch den Bau der neuen Linie U5 gelangt man künftig noch schneller in das Zentrum Wiens.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 796.893,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54521
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,33 m²
- Wohnfläche:
- 76,72 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.11.2030
EHL Wohnen GmbH
Birgita EHRENBERGER
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