HIGHLIGHTS:
• Großzügige Wohnfläche: ca. 195 m², verteilt auf sechs helle Zimmer, bietet viel Platz für die ganze Familie
• Traumhafter Garten: große Grünfläche für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien
• Ausbaupotenzial: 115 m² Rohdachboden warten auf Ihre Ideen und können zusätzlichen Wohnraum schaffen
• Familienfreundliche Lage: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei in Gehweite
• Natur direkt vor der Tür: nur wenige Minuten zum Nationalpark Donauauen, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
• Komfortable Parkmöglichkeiten: Garage und fünf Stellplätze
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Dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Orth an der Donau bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die rund 195 m² Wohnfläche sind auf sechs gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit persönlichem Stil zu versehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Hier finden Kinder ebenso ihren Platz wie gesellige Grillabende mit Freunden. Mit einer Fläche von ca. 1.388 m² lässt dieser keine Wünsche offen.
Die Ausstattung umfasst Fliesen, Laminat und Parkettböden, eine Einbauküche, sowie eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und zwei separate WCs erhöhen den Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die Lage ist ein weiteres Plus: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Nationalpark Donauauen, ein wahres Naturparadies für Sport, Erholung und Abenteuer in der freien Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Eine nahe Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, es ist eine Einladung, sich ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt, und dabei die Natur in vollen Zügen zu genießen.
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HARD FACTS:
• Kaufpreis: 399.000€
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• 6 Zimmer
• Grundstücksgröße: ca. 1.580 m²
• Garage + 5 Stellplätze
• Heizung: Gasheizung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 500m
Arzt 7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 3.500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Sonstige
Post 500m
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.500m
Bahnhof 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
