NEU - Naturparadies mit Zweitwohnsitzwidmung nahe der GIS in Lichtenberg

Haus zum Kauf in 4040 Linz / Objektnummer: 471
Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse
Naturparadies mit Zweitwohnsitzwidmung nahe der GIS in Lichtenberg
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Preisinformationen

Betriebskosten netto:
250,00 € / Monat
Heizkosten netto:
140,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
471
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
114,58 m²
Nutzfläche:
14,3 m²
Grundstücksfläche:
4.288 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1971
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut.

Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar.

Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet.

Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich).

Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert.

Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. 

 

Highlights zusammengefasst:

* Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche
* 2 Terrassen
* Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer
* gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder
* Garage + ausreichend Freistellplätze
* absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage
* Nähe zur Landeshauptstadt Linz

 

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 [tel:06644516294] sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in Asberg (Gemeinde Lichtenberg) in besonders ruhiger und naturnaher Lage – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer sehr aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Nachbarhäusern. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Landeshauptstadt Linz in nur etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lichtenberg sowie im Stadtgebiet von Linz und sind bequem erreichbar.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Homeoffice-Nutzer an.

Giselwarte

Energieeffizienz

HWB:
218,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,15
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.03.2036

Grundrisse

Lageplan

4040 Linz | Linz (Stadt)

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Gilbert Kagerer

Gilbert Kagerer
Geschäftsführung, Immobilien und Gutachten

marktwert Immobilien GmbH

Virtuelle Tour

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Fotomix

4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - Zweitwohnsitz - Außenansicht 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Bad Gartengeschoß 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Bad Gartengeschoß 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Küche 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Schlafzimmer 1 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Schlafzimmer 2 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Stiegenhaus Gartengeschoß 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Wohnzimmer 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Badezimmer2 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Eingangsbereich 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Esszimmer-Küche 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Gartengeschoß - Zimmer 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Gartengeschoß - Zimmer 2 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Schlafzimmer 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Stiegenhaus 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - WC 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Wohnzimmer 4040 Lichtenberg, Geitenedt Straße 26 - EFH_Zweitwohnsitz - Innenansicht - Wohnzimmer