NEU - Nette, moderne 2-Zimmer-Wohnung im DG, Nähe U3 Schlachthausgasse

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 238.000 € / Objektnummer: 10122

Ausstattung: Fahrstuhl Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 238.000 €
Betriebskosten netto:: 116,54 € / Monat
Heizkosten netto:: 63,25 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 10122
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 42,88 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Eigentum schaffen ist zu einem der wichtigsten Ziele geworden. Mit dieser modernen 2-Zimmer Wohnung können Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen.

Die erste Besichtigungsmöglichkeit findet am Do, 12.3. von 15:00-17:00 Uhr mit Einzelterminen statt. Eine Anmeldung für Ihren persönlichen Termin ist notwendig.

Auf ca. 43m² wird alles geboten, was man braucht. Im gut geschnittenen Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Herdplatte, Mikrowelle und Geschirrspüler. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet. Weiters ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock, ist nach Westen ausgerichtet und bietet die Möglichkeit tolle Sonnenuntergänge zu sehen. Alle Fenster sind Richtung Innenhof. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und vor ein paar Jahren wärmegedämmt. Das dafür aufgenommene Darlehen läuft noch bis 2028, dafür sind EUR 8,15 im Monat zu bezahlen. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, das Bad ist verfliest.

Bisher war die Wohnung vermietet, die Fotos wurden vor der Vermietung gemacht. Sie wird unmöbliert übergeben, die Küche verbleibt, ebenso eine Waschmaschine und ein Klimagerät. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum sind vorhanden. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt nur ca. EUR 275,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 140.000,- dotiert. Bei Vermietung kann der angemessene Mietzins verlangt werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

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Lage und Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:
Hier haben Sie ein top Verkehrsanbindung. In nur 2 Minuten sind Sie bei der U3 Station Schlachthausgasse, bei der Straßenbahnlinie 18, sowie bei den Buslinien 77A und 80A.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Spar, Billa, Anker, Apotheke und Trafik sowie weitere Geschäfte.

Zwei Fitnesscenter sind ebenfalls gleich im Umkreis zu finden und zu sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Spaziergängen lädt der nahe gelegene Prater ein.

Energieeffizienz

HWB:: 35,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,55
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 26.05.2030

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Sabine Sigmund, MBA

Wohn3 Team GmbH

sabine.sigmund@wohn3.immo

00436605508010 004312360703

NEU - Nette, moderne 2-Zimmer-Wohnung im DG, Nähe U3 Schlachthausgasse

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Sabine Sigmund, MBA

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