Entzückende Stadtwohnung im schönen Bezirk Graz Jakomini.
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Diese helle Stadtwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Jakomini, nur wenige Gehminuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Straßenbahn- und Busanbindung macht sie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Derzeit als Büro genutzt, kann die Immobilie mit geringem Aufwand zu einer repräsentativen Wohnung adaptiert werden.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit fast 33 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine kompakte, separate Küche ist vorhanden. Ein Badezimmer müsste noch eingebaut werden, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Ausstattung: (2009 saniert)
- ca. 46 m² Wohnfläche
- Epoxidharzböden
- 1 WC
- Badezimmereinbau erforderlich
- Kellerabteil
- Beheizung mittels Fernwärme
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 103.793,03.
Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen worden.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
86.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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