NEU - NEU! 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung! Klimaanlage! Maissonette! 47m² Dachterrasse!

Wohnung zur Miete in 1030 Wien - Gesamtmiete: 2.320,26 € / Objektnummer: 2332
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.320,26 € / Monat
Betriebskosten netto:
199,40 € / Monat
Umsatzsteuer:
210,93 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2332
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
96,25 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1910
Altbau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEU! 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung! Klimaanlage! Maissonette! 47m² Dachterrasse!

Diese exklusive Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1910 errichteten Altbaus. Auf knapp 100 m² erwarten Sie elegante Parkettböden, ein luxuriöses Badezimmer sowie 3 separat begehbare Zimmer. Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen reichlich Platz und lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude selbst befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch den typischen Altbauflair in moderner Ausführung.

Raumaufteilung:

* 1. Dachgeschoss:

* Vorzimmer
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 1x WC
* Badezimmer
* 2x Schlafzimmer
* Wohnküche

* 2. Dachgeschoss:

* Dachterrasse

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, L-förmigen Vorraum, von dem alle Zimmer separat begehbar sind und die Treppe zur Dachterrasse führt. Eines der Highlights dieser Wohnung ist das über 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Kücheninsel, das gemeinsam mit der Dachterrasse für ein unvergleichliches Wohnambiente sorgt. Die Raumhöhen von teilweise über 3,5 Metern lassen die Räume noch großzügiger erscheinen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insgesamt drei Splitgeräte umfasst. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Dachterrasse mit über 45 m² bietet Ihnen einen spektakulären Fernblick über ganz Wien.

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U3 Rochusgasse

Buslinie: 77A, 74A, 4A, N75

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmiete Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich U-Bahnstation "Rochusgasse" und einige Bushaltestellen. Man gelangt die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel aber auch zu Fuß in wenigen Minuten in die Innenstadt. Weiters befinden sich Parks in unmittelbarer Gehweite, welche die Möglichkeit bieten Zeit im Grünen zu verbringen. Eine weitere Freizeitaktivität bietet das Shoppingcenter "Post am Rochus" sowie zahlreiche Restaurants welche kulinarische Spezialitäten anbieten. Für Gesundheit ist ebenfalls durch zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser gesorgt.

Energieeffizienz

HWB:
117,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,85
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.02.2029

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Daniel Hartmann

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Kuhn Immobilien GmbH

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