3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN TOPLAGE – CA. 85 M², 1020 WIEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei) eines ca. 1958 erbauten Neubaus.
Besichtigung:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage!
_(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)_
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RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum
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Badezimmer mit Dusche
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Abstellraum
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getrenntes WC
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Kinderzimmer
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Schrankraum
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Wohnzimmer mit Einbauküche
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Schlafzimmer
_(siehe Fotodokumentation und Grundriss)_
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ZUSTAND
Die Wohnung wurde ca. 2011 generalsaniert und befindet sich derzeit in einem sehr guten, gebrauchten Zustand.
Einziehen und Wohlfühlen – ganz ohne Sanierungsaufwand!
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HAUS
* ca. 1958 erbaut
* schöner Garten in Gemeinschaftsnutzung
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* kleiner Aufzug
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LAGE
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Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt – echtes City‑Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr
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Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal – perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge
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Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar
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Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt – nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion‑/Odeon‑Theater im angrenzenden Palais Bellegarde
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VERKEHRSANBINDUNG
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U‑Bahn:
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U1-Station Nestroyplatz (~5 Min zu Fuß)
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U2-Station Taborstraße (~6 Min zu Fuß)
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Straßenbahn & Bus:
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Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5 Min Fußweg)
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Buslinien z. B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe
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S‑Bahn & Regionalzüge:
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Praterstern (S‑Bahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10 Min erreichbar
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Fahrrad & Fuß:
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Breite Rad‑ und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße – ideal für Pendler oder Sportfreunde.
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KAUFPREIS
€ 429.000,-
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KONTAKT
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail.
Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen – Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein.
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ÜBER ADONIA IMMOBILIEN
🏆 Goldener IMMY 2019 – Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler
Auch prämiert als:
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Bestes Start-Up
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Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020
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WICHTIGE HINWEISE
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Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht – unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt.
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers/der Abgeberin – Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage.
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Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Details dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
