++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.
-------------
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 119 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt.
Errichtet im Jahr 2016 und 2020 modernisiert, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert.
-------------
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar.
Tolle Raumaufteilung ca. 119 m² + 2 Terrassen
Ebene 1:
+ einladender Vorraum
+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ großzügige Wohnküche (ca. 35 m², voll ausgestattet) mit Ausgang auf Terrasse 1
+ ca. 9 m² Terrasse mit Fernblick
+ zwei separat begehbare Schlafzimmer
+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Ebene 2:
+ Living-Space mit Weitblick (Berg-/Fernblick)
+ Schlafzimmer 3/Kabinett mit Fernblick
+ hochwertiges Badezimmer 2 mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ große ca. 16 m² Terrasse mit Weitblick
+ Kellerabteil ca, 2 m²
-------------
AUSSTATTUNG / QUALITÄT:
Parkettboden
hochwertige Fliesen
Markenarmaturen
Fußbodenheizung
Klimaanlage
moderne Einbauküche inkl. Geräte
elektrische Außenbeschattung
Lage & Infrastruktur
-------------
TOP-LAGE & PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung:
Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt.
Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar.
Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise.
-------------
VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Kaufpreis: EUR 889.000,-
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Herr Sadia Alperovits
Telefon: +43 660 380 7232
E-Mail: sa@direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <900m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <550m
Universität <1.100m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
