Zum Verkauf steht ein Paket mit ca. 274m². Es besteht aus unbefristet vermieteten Wohn und Gewerbeobjekten.
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BESICHTIGUNG
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
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AUFLISTUNG DER EINZELNEN OBJEKTE:
* Top 1+2 - EG: Geschäftslokal: ca. 53,37m² HMZ: 225,46€
* Top 9 - 1.OG: Wohnung: ca. 27,72m² HMZ: 204,94€
* Top 10 - 2.OG: Wohnung: ca. 51,46m² HMZ: 506,11€
* Top 13 - 2.OG: Wohnung: ca. 42,45m² HMZ: 390,92€
* Top 16+17 - 3.OG: Wohnung: ca. 54,35m² HMZ: 366,51€
* Top 18 - 3.OG: Wohnung: ca. 43,90m² HMZ: 209,60€
Ca. 274 m² Gesamtfläche
Ca. 22.842 € Nettojahresmiete
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DAS GEBÄUDE
Die Anlage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen und zentralen Umgebung.
Das Dachgeschoss kann für einen eventuellen Dachgeschossausbau erworben werden.
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LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Schallergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Straße ist eine ruhige Seitengasse in einem gepflegten, großteils durch klassische Wiener Zinshäuser geprägten Grätzel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnnutzung, Nahversorgung und Infrastruktur aus.
Das Gebäude liegt in fußläufiger Entfernung zur Meidlinger Hauptstraße, einer beliebten Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Ebenfalls nahe gelegen sind mehrere Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen.
Der Bezirk Meidling erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt durch umfangreiche Investitionen in Infrastruktur, Wohnbau und Begrünung. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet ein ideales Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren.
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten:
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U-Bahn: Die U6-Station Niederhofstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Über die U6 ist eine schnelle Verbindung zur Westbahn, zur Mariahilfer Straße sowie zum Wiener Gürtel und in weiterer Folge zum gesamten U-Bahnnetz der Stadt gegeben.
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Schnellbahn & Fernverkehr: Der Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn, Regional- und Fernzüge, sowie U6) ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dieser ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet Direktverbindungen u.a. nach Wien Hauptbahnhof, St. Pölten, Graz und Linz.
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Straßenbahn & Bus: In direkter Nähe befinden sich mehrere Buslinien (z.B. 10A, 63A) sowie die Straßenbahnlinie 62, welche die Region zusätzlich gut mit dem innerstädtischen Bereich verbindet.
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Individualverkehr: Die Lage bietet auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit. Die nahegelegene A23 (Südosttangente) sowie die Anschlussstellen zur A2 (Südautobahn) ermöglichen eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
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Fahrrad & Fußwege: Die Umgebung ist gut erschlossen durch Fahrradwege und verkehrsberuhigte Zonen. Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark sind ebenfalls gut erreichbar.
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PREIS
Kaufpreis: 575.000 €
* Vertragserrichtung und Abwicklung:
Mag. Markus Wieneroiter
Adresse: Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 750m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
