NEU - NEU AM MARKT

Haus zum Kauf in 3231 St. Margarethen an der Sierning - Kaufpreis: 230.000 € / Objektnummer: 0001010720

Ausstattung: Zentralheizung Heizofen Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 230.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 0001010720
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 71,5 m²
Wohnfläche:: 130,5 m²
Nutzfläche:: 18,6 m²
Grundstücksfläche:: 677 m²
Zimmer:: 6
Schlafzimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1960
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Einfamilienhaus in 3231 St. Margarethen

Besichtigungsmöglichkeit - erst ab 5.10.2025!!

Fotos (innen) werden erst nach der Räumung im Netz erscheinen.

Lage

St. Margarethen an der Sierning liegt inmitten des schönen Mostviertels, nur wenige Autominuten von St. Pölten entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Sonnberg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung.

Nahversorgung & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Gastronomie sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden.
Anbindung: Über die B20 sowie die nahe Westautobahn (A1) erreicht man Wien in rund 45 Minuten und St. Pölten in ca. 15 Minuten.
Freizeit & Natur: Die Region bietet Rad- und Wanderwege, Naturerholung im Alpenvorland und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit stadtnaher Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Objektdaten

Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I–II
Grenzkataster: Eingetragen (rechtssichere Vermessung)

Gebäude & Ausstattung

Baujahr: 1960
Ausbau Obergeschoss: 1969
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 78,13 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 52,40 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 71,50 m²
Nutzfläche Garage: ca. 33 m²
Nutzfläche Nebengebäude (Schuppen): ca. 18,6 m²

Zustand:

Das Wohnhaus ist reparaturbedürftig. Elektrik im Originalzustand, Modernisierung erforderlich.

Heizung:

Öl-Zentralheizung
Zusatzofen (Holz) in der Küche

Anschlüsse:

Ortswasser
Kanal
Strom
Brunnen

Energieausweis: in Bearbeitung

Besonderheiten

Sonnige, ruhige Lage
Eingetragen im Grenzkataster
Grundstück bietet Gestaltungspotenzial
Verkauf inklusive vorhandenem Mobiliar
Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und Freude an individueller Modernisierung

Kontakt – Exklusivvertrag

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Plesiutschnig akad. IM

📞 0664 / 605 17 51764

✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at

Beschreibung weiterlesen

Dokumente

Grundrisse

Thomas Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

thomas.plesiutschnig@riv.at office@riv.at

+43 664 60 517 517 64 +43517517

NEU - NEU AM MARKT

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Dokumente

Grundrisse

Thomas Plesiutschnig

Fotomix