KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
* Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche
* Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, Esszimmer mit Pelletsofen, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, große Terrasse
* Grundstücksfläche ca. 720 m² (lt. Grundbuch)
* Absolute Ruhelage
* Garage mit rund 32 m²
* Beheizung mittels Gas
* Kellerfläche ca. 113 m² (Keller befindet sich teilweise noch im Rohzustand)
* Massivbauweise
* Brunnen für Gartenbewässerung
* Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/2ATOosSOVxzG4E5dxiRf99.mp4] zum Objekt
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AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS WOHNHAUS
Das Objekt wurde 1979 eingereicht und einige Jahre später bezogen. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte im Jahr 2012.
Sie gelangen zu diesem Haus über die Garage. Nachdem Sie Ihr Auto abgestellt haben, erreichen Sie über eine Tür ins Freie und wenige Stufen den Hauseingang.
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Linkerhand befindet sich ein separates WC mit Fenster, daneben der Abgang in den Keller.
Geradeaus betreten Sie das Esszimmer, in dem sich auch ein Pelletsofen befindet – ideal für zukünftige Kamin- oder Kachelofenlösungen. Rechts anschließend liegt die Küche mit angenehmer Größe.
Vom Essbereich aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Über das Esszimmer erreichen Sie zudem einen separaten Gang in den abgetrennten Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
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DER KELLER
Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Ausgang ins Freie erschließt die weiteren Flächen. Zwei der Räume befinden sich aktuell noch im Rohzustand und bieten somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
In einem weiteren Bereich wurde ein kleiner Saunabereich mit Dusche und WC eingerichtet. Zudem befindet sich hier eine integrierte Brunnenpumpe, welche für die Gartenbewässerung genutzt wird.
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GARTEN UND AUSSENBEREICH
Ein echtes Highlight ist der schöne Garten, der eine angenehme Größe bietet und vielseitig nutzbar ist. Der Außenbereich ist sowohl über die Garage als auch über die Terrasse sowie seitlich am Haus zugänglich.
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TECHNIK & HEIZUNG
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Radiatoren, welche mittels Gas oder alternativ über einen Festbrennstoffofen betrieben werden können.
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BETRIEBSKOSTEN:
_(das Objekt wird aktuell nicht bewohnt)_
* Strom: ca. 660 € / Jahr
* Wasser, Kanal, Grundsteuer: ca. 645 € / Jahr
* Müll: ca. 177 € / Jahr
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Flächenwidmungs und Bebauungsplan:
Bauland Wohngebiet (BW-2WE)
Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 1
offene oder gekuppelte Bauweise
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🏫 Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: In Oberhausen/Groß-Enzersdorf gibt es zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
* Volksschule: Ist ca. 400 m entfernt und auch fußläufig erreichbar. Eine weitere Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in ca. 4 km Entfernung.
* Mittelschule Groß-Enzersdorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
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🏥 Gesundheitsversorgung
* Praktische Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Kinderärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
* Ärztezentrum Groß-Enzersdorf: Bietet u.a. Psychotherapie, Pilates, Massage & Hypnose Training an.
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🛍️ Nahversorgung
In der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf gibt es eine umfassende Nahversorgung. Die Geschäfte sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto und auch mit dem öffentlichen Bus in wenigen Minuten erreichbar:
* BILLA: Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf.
* LIDL: Filiale in Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf
* EUROSPAR: Filiale Dr.-Karl-Renner-Ring 1a, Groß-Enzersdorf.
* HOFER: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 553: Verbindet Oberhausen mit Groß-Enzersdorf und Orth an der Donau und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Von Groß-Enzersdorf fährt der Linienbus 26A nach Wien, unter anderem direkt zur U2 und U1.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
🚗 Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
* Der Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
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🌳 Besonderheiten & Freizeit
Oberhausen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Oberhausen bietet vielfältige Freizeitangebote, die besonders durch die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der Stadtgrenze zu Wien geprägt sind.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
