(BIETERVERFAHREN) MODERNES WOHNEN MIT URLAUBSFLAIR – 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGENPLATZ BEIM BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN (BAURECHTZINS BIS 2100)
(ALLEINBEAUFTRAGT)
DIE WOHNUNG – DURCHDACHT, HOCHWERTIG & SOFORT BEZUGSBEREIT
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.
Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:
Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur Terrasse
Zwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum
11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Nordwest-Ausrichtung – perfekt für laue Abende
Trockenes, geräumiges ca. 5 m² Kellerabteil mit Liftzugang
Tiefgaragenplatz im Eigentum – im Preis inkludiert
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.
AUSSTATTUNG – MODERN, STILVOLL, BEZUGSFERTIG:
Erstbezug ab 2021 – alles neuwertig
Hochwertiger Parkettboden & elegante Fliesen
Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern
Holztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung
Wartungsfreie Fernwärmeheizung
Internet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-Anlage
ANLAGE & UMGEBUNG – GRÜN, RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH:
Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre – und das inmitten der Stadt!
Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen – Urlaubsgefühl inklusive!
Zusätzlich bietet die Anlage:
Kleinkinderspielplatz
Jugendspielraum
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
PERFEKTE INFRASTRUKTUR MIT ALLEM, WAS SIE BRAUCHEN:
Öffentliche Anbindung:
– Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)
– Buslinien 95A & 95B
Top Einkaufsmöglichkeiten:
– Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer Nähe
Weitere Infrastruktur:
– Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau
💶 Kaufpreis (Mindestgebot im Bieterverfahren): € 315.000,-
🚗 inklusive Tiefgaragenplatz
📌 Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099
Monatlicher Baurechtszins: € 116,-
Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestgebot für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Moderner Neubau (Baujahr 2020-2021)
Erstbezug, hochwertige Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss – ohne Dachschrägen
11,30 m² große Terrasse (NW-Ausrichtung)
Große Glasfront im Wohnzimmer zur Terrasse
Elektrische Jalousien, Parkettboden, moderne Verfliesung
Hochwertige Küche mit Geräten
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Separates WC, Abstellraum
Internet & TV über A1, Magenta & SAT
Tiefgaragenplatz inklusive
Barrierefreier Zugang mit Lift
Trockener Kellerraum
Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & Fahrradraum
Direkt am Badeteich Hirschstetten & bei den Blumengärten
Gute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)
Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums Eck
Baurechtsgrund bis 2099, monatlich € 116,-
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 750m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
