(BIETERVERFAHREN) MODERNES WOHNEN MIT URLAUBSFLAIR – 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGENPLATZ BEIM BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN (BAURECHTZINS BIS 2099)
(ALLEINBEAUFTRAGT)
DIE WOHNUNG – DURCHDACHT, HOCHWERTIG & SOFORT BEZUGSBEREIT
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.
Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:
Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur Terrasse
Zwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum
11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Nordwest-Ausrichtung – perfekt für laue Abende
Trockenes, geräumiges Kellerabteil mit Liftzugang
Tiefgaragenplatz im Eigentum – im Preis inkludiert
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.
AUSSTATTUNG – MODERN, STILVOLL, BEZUGSFERTIG:
Erstbezug ab 2021 – alles neuwertig
Hochwertiger Parkettboden & elegante Fliesen
Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern
Holztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung
Wartungsfreie Fernwärmeheizung
Internet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-Anlage
ANLAGE & UMGEBUNG – GRÜN, RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH:
Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre – und das inmitten der Stadt!
Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen – Urlaubsgefühl inklusive!
Zusätzlich bietet die Anlage:
Kleinkinderspielplatz
Jugendspielraum
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
PERFEKTE INFRASTRUKTUR MIT ALLEM, WAS SIE BRAUCHEN:
Öffentliche Anbindung:
– Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)
– Buslinien 95A & 95B
Top Einkaufsmöglichkeiten:
– Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer Nähe
Weitere Infrastruktur:
– Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau
💶 Kaufpreis (Mindestgebot im Bieterverfahren): € 315.000,-
🚗 inklusive Tiefgaragenplatz
📌 Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099
Monatlicher Baurechtszins: € 116,-
Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestgebot für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz.
Sie haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot zu legen. Über die Annahme entscheidet der Verkäufer.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Moderner Neubau (Baujahr 2020-2021)
Erstbezug, hochwertige Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss – ohne Dachschrägen
11,30 m² große Terrasse (NW-Ausrichtung)
Große Glasfront im Wohnzimmer zur Terrasse
Elektrische Jalousien, Parkettboden, moderne Verfliesung
Hochwertige Küche mit Geräten
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Separates WC, Abstellraum
Internet & TV über A1, Magenta & SAT
Tiefgaragenplatz inklusive
Barrierefreier Zugang mit Lift
Trockener Kellerraum
Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & Fahrradraum
Direkt am Badeteich Hirschstetten & bei den Blumengärten
Gute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)
Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums Eck
Baurechtsgrund bis 2099, monatlich € 116,-
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 750m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
