NEU - ++NEU++ Anlegerhit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Anbindung! Taborstraße Nähe

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 5135
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Loggia WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
419.000 €
Kaufpreis/m²
5.549,67 €
Betriebskosten netto:
174,37 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5135
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
75,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Liftstock eines soliden Neubauhauses aus ca. 1965. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre optimale Raumaufteilung als auch durch ihre ruhige, helle Atmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind – ein Riesenvorteil für Komfort, Nutzungsmöglichkeiten und gute Vermietbarkeit.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die sich zum Entspannen anbietet. Die Wohnung verfügt über:

*
2 gut geschnittene Schlafzimmer

*
ein helles Wohnzimmer

*
ein Badezimmer mit Badewanne

*
ein getrenntes WC

Die Ausstattung umfasst Parkettböden, gepflegte Fliesen sowie großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen. Durch die teils hofseitige und begrünte Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Ruhe mitten im urbanen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und wird derzeit gut und zuverlässig vermietet.

Mieteinnahmen: monatlich brutto € 1.150,-
Befristet vermietet bis 31.07.2027

Damit eignet sich das Objekt perfekt als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Darwingasse im 2. Bezirk zählt zu den beliebten Wohnlagen der Leopoldstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahe Donaukanal Promenade, der Augarten und das Prater Areals mit seinen weitläufigen Grünflächen.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn (zB. U1/U2 in gut erreichbarer Distanz je nach Station),
Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich,
Praterstern (S-Bahn/Regionalverkehr) schnell erreichbar,
Pkw-Anbindung über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen optimal.
So gelangen Sie rasch in die Innenstadt sowie in andere Wiener Bezirke.

Energieeffizienz

HWB:
102,29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,72
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.10.2029

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

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Roman Babadschanov

Roman Babadschanov

LANDAA Immobilien GmbH

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