GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /
Vertragserrichtung 2% + Barauslagen, Beglaubigungskosten + USt. (Dr. Michael Prager) /
Provision 3% + USt. des Kaufpreise
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%
Fakten
Objektnummer:
247/21392
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
30 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900/san.Altbau
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Wiener Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort - vereint mit bester Aussicht! Treten Sie mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich ein: https://my.matterport.com/show/?m=qebgkXYL2FbIn der Grünruhelage Patrubangasse erwartet Sie diese stilvoll sanierte Garçonnière, die klassischen Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Das im Jahr 2007 liebevoll revitalisierte Gründerzeithaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die knapp 30 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Wohngefühl auf kompakter Fläche – ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt. Das Haus bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!DieHighlights: - Erstbezug nach Totalsanierung der Wohnung (im April 2026 fertiggestellt) - Cleverer Grundriss - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vor der Wohnungstüre (ehemaliges Gang-WC) - Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei) - Fernwärmeheizung - Gepflegter Altbaukeller (ca. 3 m²) - Sofort verfügbarLage-Highlights:- Öffentliche Anbindung: U1 Troststraße in nur 3 Gehminuten erreichbar – schnelle Verbindung in die Innenstadt - Optimale Verkehrsanbindung: Verteilerkreis Favoriten in ca. 3 Autominuten – ideal für Autofahrer - Nahversorgung & Alltag: Supermarkt in nur 2 Gehminuten – alles für den täglichen Bedarf direkt ums Eck - Grün & Erholung: : Alfred-Böhm-Park in 2 Gehminuten erreichbar – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung - Gastronomie & Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Kaufpreis für diese wunderbare Immobilie beträgt Euro 165.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
