NEU - NEU! Geräumige 2,5-Zimmerwohnung in wunderschöner Zinsvilla zu vermieten!

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 1.103,55 € / Objektnummer: 1876
Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.103,55 €
Betriebskosten netto:
114,09 €
Umsatzsteuer:
100,32 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1876
Objekttyp:
Wohnung
Nutzfläche:
63,51 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEU! Geräumige 2,5-Zimmerwohnung in wunderschöner Zinsvilla zu vermieten!

Die gegenständliche Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert. Die Fassade wurde erneuert und das Stiegenhaus entwickelt. Die wunderschöne Villa wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten.

Raumaufteilung:

* Eingangsbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Ankleidezimmer 
* Badezimmer
* WC

* Vorräume: Die Wohnung wird über einen Eingangsbereich betreten, welcher in die Küche mündet. Ein weiterer Vorraum kann über den Eingangsbereich betreten werden, welcher als Verbindungsraum zu WC und Badezimmer dient und gleichzeitig als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
* Wohn- und Schlafräume: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit hochwertigem Parkettboden. Das geräumige Hauptzimmer misst 25,88 m² und ist ideal als Wohn- oder Schlafraum nutzbar. Das zweite Zimmer mit 10,54 m² eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
* Sanitäreinrichtungen: Das Badezimmer mit 5,49 m² ist mit Fliesen ausgelegt und bietet durch eine Lichtkuppel angenehmes Tageslicht. Ein separates WC mit 0,94 m² ist ebenfalls vorhanden.

Nebenkosten

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks, in Ober St. Veit. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt halten die Buslinien 54A, mit welcher Sie direkt zur U4-Station "Ober-St.-Veit" gelangen, und 54B. Die Parkanlage Roter Berg mit schönen Wienblick und das Naturschutzgebiet "Lainzer Tiergarten" liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten viel Platz für eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung.

Grundriss

Daniel Hartmann

Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

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