NEU - ++ NEU ++ Helle Anlegerwohnung im Altbau – Vermietet bis 2025, Top-Lage Währing

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 169.000 € / Objektnummer: 5046
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung
++ NEU ++ Helle Anlegerwohnung im Altbau – Vermietet bis 2025, Top-Lage Währing
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Preisinformationen

Kaufpreis:
169.000 €
Kaufpreis/m²
5.633,33 €
Betriebskosten netto:
61,95 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
5046
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
30 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus im Herzen des 18. Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und präsentiert sich in einem guten gebrauchten Zustand.

Die Raumaufteilung umfasst:

*
einen hellen Wohn-/Schlafraum mit klassischem Parkettboden

*
eine kleine, funktionale Küche im Vorraum

*
ein Badezimmer mit Dusche und WC

Durch die effiziente Raumgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl als Stadtwohnung als auch perfekt als Anlageobjekt.

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VERMIETUNG

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

*
Mietvertrag: befristet bis Ende Dezember 2025

*
Mieteinnahmen: € 500,- brutto monatlich

Damit bietet sich diese Immobilie als ideales Investment für Anleger an, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.

 

BESONDERHEITEN

*
Charmante Altbauwohnung mit Parkettboden

*
Gut geschnittene 30 m²

*
Heller Wohn-/Schlafraum

*
Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

*
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Anastasius-Grün-Gasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität:
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 40 sowie die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper). Damit besteht eine direkte und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch die Währinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.
Bildung & Gesundheit:
Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie das AKH Wien sind bequem erreichbar.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Energieeffizienz

HWB:
139,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,31
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.01.2033

Grundriss

Roman Babadschanov

Roman Babadschanov

LANDAA Immobilien GmbH

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Fotomix

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Lageplan