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NEU - NEU: Helle Bürofläche auf stilvollen 445m²

Büro zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 10.750,68 € / Objektnummer: 122983_41
Ausstattung: Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Terrasse
Fabrik1230_Neubau2_(c) BOKEH designstudio
Buero 4_4_21
Fabrik1230_Büro Neubau 2_(c) BOKEH designstudio
außen
Grundrisss 4421B
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
10.750,68 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
8.612,09 € / Monat
Nettomiete:
7.176,74 € / Monat
Betriebskosten netto:
1.336,62 € / Monat
Heizkosten netto:
445,54 €
Umsatzsteuer:
1.702,67 €
Miete/m² netto:
9,95 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
122983_41
Objekttyp:
Büro
Terrasse:
1
Nutzfläche:
445,54 m²
Bürofläche:
420 m²
Toilette:
2
Stockwerk:
4
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 diese moderne, flexibel gestaltbare Bürofläche in einem außergewöhnlichen Ambiente zur Miete an!

Das Highlight des ca. 445m² großen Büros sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.
Die dem Büro vorgelagerte Terrassenfläche bietet mit ihrer idyllischen Begrünung vielseitige Möglichkeiten. (Office-Event, Mitarbeiter Meetings, Auszeit in der Mittagspause)

Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für Mitarbeiter:
-Fitnesscenter
-Gastronomie
-Bäckerei
-Friseur
-Diverse Ärzte
-Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro liegt in einem neuen Designer Projekt an der Breitenfurter Straße und bietet folgende Benefits:

• Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230
• Fitnesscenter im Haus geplant
• Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc.
• Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder
• Radwege und Naherholung am Liesingbach

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min.
- S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
- Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
- Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling

Mit dem Auto:
- Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
- Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21
- Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
- Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23
- Baden - in 30 Min. über A2

23. Liesing

Energieeffizienz

HWB:
20,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,41
fGEE Klasse:
A++
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
28.10.2031

Grundriss

Grundrisss 4421B

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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