GEMÜTLICHE NEUBAUWOHNUNG MIT 7,5 M² GROSSE LOGGIA NÄHE AUGARTEN UND U-BAHN!
3 Zimmer | 7,5 m² Loggia | Perfekte Raumaufteilung | U-Bahn-Nähe | Ruhig und hell gelegen | 5 min zum Augarten!
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend rund 5 Gehminuten vom Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.
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RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT & GROSSZÜGIG:
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Heller, einladender Vorraum als angenehmer Empfangsbereich
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Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
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2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² & 13,5 m²) – vielseitig nutzbar
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Separate Küche, voll ausgestattet mit allen Geräten
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Badezimmer mit Wanne & WC
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Zusätzliches separates WC
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Begehbarer Abstellraum mit viel Stauraum
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Sonnige Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal zum Entspannen
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AUSSTATTUNG – KOMFORTABEL & GEPFLEGT:
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Hochwertiger Dielenparkettboden
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Moderne Einbauküche mit allen Geräten
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Etagenheizung
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Loggia als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich
LAGE – URBAN & GRÜN ZUGLEICH:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eine
ausgezeichnete Anbindung, gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
🚇 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
In wenigen Gehminuten erreichbar:
> U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)
> Straßenbahnlinie 5
> Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen
🛍 EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Alles für den täglichen Bedarf:
> Supermärkte wie Billa, Lidl, Hofer
> DM, Bipa und weitere in fußläufiger Distanz
🏥 GESUNDHEIT
> Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
🎓 BILDUNG
> Volksschulen und Gymnasien in Gehweite
> Universität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar
🌳 FREIZEIT & SPORT
> Der Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & Familienbad
> Kulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuTh
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MIETE:
Mietdauer: Nach Vereinbarung
Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.900 + Heizung/Warmwasser: 100€ /Monalich.
Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei!
VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
