++ LICHTDURCHFLUTETER LUXUS-ERSTBEZUG MIT 2 BALKONEN – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE!
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Zum Verkauf gelangt diese großzügige, ca. 117 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern, zwei Balkonen und beeindruckendem Raumgefühl – in absolut grünorientierter Ruhelage und dennoch TOP-zentral gelegen.
Der unverbaubare Blick ins Grüne rundet dieses hochwertige Wohnangebot ideal ab.
Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
* Absolut ruhig ins Grüne gelegen!
* 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)
* Große Wohnküche (ca. 32,75 m²) mit allen Anschlüssen
* 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
* Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
* Sauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
* 2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst
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AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
- Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
- Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
- Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
- Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
- Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern
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TOPLAGE & INFRASTRUKTUR – URBANER RÜCKZUGSORT MIT BESTER ANBINDUNG:
Attraktive Lage! HIGH-END Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkone in der Radetzkystraße wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt.
Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Nahversorgung auf höchstem Niveau: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar
Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!
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VERKEHRSANBINDUNG:
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U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
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CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
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Busverbindungen in alle Richtungen
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KAUFPREIS:
EUR 1.099.000.- lastenfrei
Luxus-Wohnen mit Terrasse – ein Unikat angrenzend des 1. Bezirks!
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JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ansprechperson: Herr Sadia Alperovits:
📞 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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KAUFNEBENKOSTEN:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
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3 % Maklerprovision + 20 % USt.
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Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
