NEU - ++NEU++ Investitionschance im 18. Bezirk – Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung! Toplage von Währing – Ideale Anlage!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 225.000 € / Objektnummer: 5145

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 225.000 €
Kaufpreis/m²: 5.539,14 €
Betriebskosten netto:: 119,38 € / Monat
Heizkosten netto:: 57,77 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5145
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 40,62 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2010
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

n einer begehrten Wohnlage des 18. Bezirks steht diese freundliche und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 40 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr funktionale Raumaufteilung.

Der einladende Vorraum öffnet den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt und somit praktisch in den Grundriss integriert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie moderne Kunststofffenster, die für gute Dämmung und ein ruhiges Wohlfühlambiente sorgen. Eine Sicherheitstür erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Jänner 2028 gut vermietet, mit monatlichen Brutto-Mieteinnahmen von € 600,-. Der freie Mietzins eröffnet langfristig interessante Ertragsperspektiven. Die geringen Betriebskosten, welche Warmwasser und Heizung bereits inkludieren, machen das Angebot zusätzlich wirtschaftlich attraktiv.

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz im Haus um € 25.000,- erworben werden – ein weiterer Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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ca. 40 m² Wohnfläche

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1 Zimmer mit guter Raumaufteilung

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Helle, ruhige Wohnung im 2. Liftstock

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Getrennte Küche

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Badezimmer mit Badewanne, WC

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Parkett, Fliesen, Kunststofffenster, Sicherheitstür

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Guter Zustand

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Befristet vermietet bis Ende Jänner 2028

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Monatliche Bruttomiete: € 600,-

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Niedrige Betriebskosten inkl. Warmwasser & Heizung

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Möglichkeit zum Kauf eines Garagenplatzes (€ 25.000,-)

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Attraktive Lage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur

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Ideal für Singles, Jungfamilien, Studenten und Anleger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Staudgasse 6, 1180 Wien, inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Währing steht für hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem:
Straßenbahnlinien
Buslinien
Nahegelegene U-Bahn-Stationen (U6)
Dank dieser Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch angrenzende Bezirke rasch erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote machen die Wohngegend besonders attraktiv.
Der 18. Bezirk ist bekannt für seine angenehme, sichere Wohnatmosphäre und seine schönen Parkanlagen. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie weitere Grünflächen sind ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Energieeffizienz

HWB:: 52,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,28
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.03.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Roman Babadschanov

Roman Babadschanov

LANDAA Immobilien GmbH

roman.ba@landaa.at

+43676 84 37 77 777

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