NEU - NEU!!! - KALKSBURG MODERN - ERSTBEZUG

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1230 Wien / Objektnummer: 446
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung
NEU!!! - KALKSBURG MODERN - ERSTBEZUG
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Preisinformationen

Preis von:
219.000,00 €
Preis bis:
998.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
446
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
38,32 m²
Fläche bis:
144,56 m²
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ATTRAKTIVE 2-6 ZIMMER WOHNUNGEN und 2 REIHENHÄUSER IM ERSTBEZUG

Dieses attraktive nach Süden ausgerichtete Neubauprojekt bietet 8 attraktive Wohneinheiten (davon 2 Reihenhäuser) unterschiedlicher Größen. Das Projekt befindet sich in Errichtung, wobei der Rohbau bereits fertiggestellt wurde. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 geplant. Das Gebäude wurde nach modernen Wohnbaustandards in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird energieschonend mittels Luft-Wärmepumpen über Fußbodenheizungen geheizt. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Weite des Wienerwalds und vermitteln gehobenen Wohngefühl. Dieses wird durch die geringe Anzahl der Wohneinheiten und die umliegenden Grünflächen nochmals unterstrichen. Das Wohnhausverfügt über eine Tiefgarage und Abstellplätze für PKWs und Fahrräder.

Genießen sie die Vorteile eines Wohnbauprojektes nach neuesten Baustandards: Moderne und effiziente Grundrisse, Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Umweltfreundliche Heiz- und Warmwasseraufbereitung, Kostenschonende-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizungen, etc. Die Tiefgarage mit Fahrrad - und PKW Abstellplätzen ist ebenerdig einfahrbar - ohne Rampe! Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Lagerabteil, welches im Kaufpreis enthalten ist! 

Von jeder Wohneinheit hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne, von den höhergelegenen Wohneinheiten einen traumhaften Fernblick Richtung Perchtoldsdorf und Nationalpark Föhrenberge. 

Folgende Einheiten sind verfügbar:

TOP
WFL
Garten
Terrasse
Lager

1
65,97m²
21,12m²
9,00m²
2,32m²

2
49,53m²
 
 
2,29m²

3
69,26m²
 
4,64m²
2,25m²

4
104,65m²
39,79m²
18,06m²
2,27m²

5
144,56m²
490,00m²
21,13m²
18,63m²

6
82,58m²
10,42m²
 
2,62m²

7
90,86m²
 
3,30m²
2,00m²

8
38,32m²
 
4,64m²
4,64m²

 

TOP
Etage
Zimmer
 Kaufpreis

1
EG
2,5
     395 000 €

2
1.OG
2
     285 000 €

3
1.OG
3
     399 000 €

4
Reihenhaus
4
     649 000 €

5
Reihenhaus
6
     998 000 €

6
2.OG
3
     469 000 €

7
2.OG+DG
3
     529 000 €

8
DG
1,5
     219 000 €

 
PKW STPL
 
       29.000 €

 

Bei obigen Angaben handelt es sich um Näherungswerte gem. Planangaben. Die Naturmaße können hiervon im Positiven oder Negativen abweichen. Die Kaufpreise bleiben hiervon unberührt. Sämtliche Pläne und Visualisierungen sind Schaubilder und können von den Naturmaßen und der finalen Bauausführung abweichen. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Die mit der Kaufvertragsabwicklung beauftragte Kanzlei ist die RA Kanzlei Dr. Josef Wegrostek, Domgasse 6, 1010 Wien.

Bei konkretem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen zu diesem exklusiven Projekt  zur Verfügung. Profitieren Sie auch von der Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungspartner: Maxian Partner Vermögensberatung GmbH. Finanzierungen zu Bestkonditionen machen den Ankauf ihrer Wunschimmobilie leistbar!  

Die Vermarktung sowie die Rechnungslegung erfolgen direkt über die Seifert Real GmbH als Kooperationspartner der SMP. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top 4: 106,92 m² 649.000,00 € aktiv
Top 5: 144,56 m² 998.000,00 € aktiv
Top 7: 92,86 m² 529.000,00 € aktiv
Top 8: 42,96 m² 219.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 68,29 m² 395.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 2: 51,82 m² 285.000,00 € aktiv
Top 3: 71,51 m² 399.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 6: 85,2 m² 469.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Am Fuße des Maurer Bergs, auf der Höhe des Gymnasium Kollegium Kalksburg befindet sich diese nach Süden ausgerichtete, neu errichtete Wohnhausanlage. Die Lage der Liegenschaft zwischen Kalksburg, und Rodaun, nahe Perchtoldsdorf ist besonders für Familien und wegen der Nähe zum Wienerwald attraktiv. Auch die Versorgung mit städtischer Infrastruktur ist gut: Schulen (Kalksburg, Santa Christiana), Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreicht man die Buslinien 60A, 250, 253, 259, N61 und auch die Straßenbahnlinie 60. Damit gelangen Sie in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Riverside und zum Bahnhof Liesing (verschiedene S-Bahnen und Regionalzüge), sowie zur U6. Damit ist auch das Stadtzentrum mit nur 1x Umsteigen gut öffentlich erreichbar.

Kalksburg

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
37,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.12.2030
Nikolaus Seifert

Nikolaus Seifert
Kooperationspartner

Seifert Real GmbH

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Fotomix

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Lageplan