NEU - ++NEU++ LAGE-HIT! 3 Zimmer, Neubau, Garage optional! Zwischen Augarten und Riesenrad!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 1587/64984

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 439.000 €
Betriebskosten netto:: 165,93 € / Monat
Parkplatz Kosten brutto:: 31,53 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1587/64984
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 92 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1963
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

PERFEKT FÜR FAMILIEN, PAARE ODER ALS WERTBESTÄNDIGE KAPITALANLAGE

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.

Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.

-------------

RAUMAUFTEILUNG (CA. 92 M²) – HELL, GROSSZÜGIG & FUNKTIONAL:

*
Zentraler Vorraum – ideal für Garderobe

*
Wohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große Fenster

*
Schlafzimmer ca. 20,3 m² – ruhig und komfortabel

*
Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² – flexibel nutzbar

*
Separate Küche – ausreichend Platz für gemeinsames Kochen

*
Badezimmer mit Dusche – modern und funktional

*
Getrenntes WC & Abstellraum – zusätzlicher Komfort

*
Garagenplatz zur Miete zugeordnet

-------------

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ Optimale Sonneneinstrahlung
✔ Hochwertige thermische Fassade
✔ Garagenplatz zur Miete verfügbar
✔ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
✔ U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
✔ Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
✔ Erholung in der Nähe: Prater & Augarten

-------------

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

-------------

PREIS

EUR 439.000,-
(SEHR GUTE FINANZIERUNGSKONTAKTE VORHANDEN)

-------------

KONTAKT

HERR SADIA ALPEROVITS
📞 +43 660 380 7232
📧 SA@DIREKTFINANZIMMO.AT

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

-------------

Hinweis:
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.

Kaufnebenkosten:

*
3,5 % Grunderwerbsteuer

*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)

*
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

*
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Augarten, Am Tabor, Volkertmarkt, U-Bahn

Energieeffizienz

HWB:: 67,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Sadia Alperovits

“gb-direkt” Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

sa@direktfinanzimmo.at

+43 660 380 72 32

NEU - ++NEU++ LAGE-HIT! 3 Zimmer, Neubau, Garage optional! Zwischen Augarten und Riesenrad!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Sadia Alperovits

Fotomix