PERFEKT FÜR FAMILIEN, PAARE ODER ALS WERTBESTÄNDIGE KAPITALANLAGE
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.
Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.
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RAUMAUFTEILUNG (CA. 92 M²) – HELL, GROSSZÜGIG & FUNKTIONAL:
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Zentraler Vorraum – ideal für Garderobe
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Wohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große Fenster
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Schlafzimmer ca. 20,3 m² – ruhig und komfortabel
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Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² – flexibel nutzbar
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Separate Küche – ausreichend Platz für gemeinsames Kochen
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Badezimmer mit Dusche – modern und funktional
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Getrenntes WC & Abstellraum – zusätzlicher Komfort
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Garagenplatz zur Miete zugeordnet
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
✔ Optimale Sonneneinstrahlung
✔ Hochwertige thermische Fassade
✔ Garagenplatz zur Miete verfügbar
✔ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
✔ U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
✔ Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
✔ Erholung in der Nähe: Prater & Augarten
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Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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PREIS
EUR 439.000,-
(SEHR GUTE FINANZIERUNGSKONTAKTE VORHANDEN)
Monatliche Kosten:
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Betriebskosten inkl. Lift: € 268,-
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Rücklagen: € 95,-
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Garagenplatz: € 36,-
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KONTAKT
HERR SADIA ALPEROVITS
📞 +43 660 380 7232
📧 SA@DIREKTFINANZIMMO.AT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Hinweis:
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)
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1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
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3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.
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Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
