NEU - NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse! Klimaanlage!

Wohnung zur Miete in 1030 Wien - Gesamtmiete: 1.520,00 € / Objektnummer: 2387
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.520,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
165,32 € / Monat
Umsatzsteuer:
138,18 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2387
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
70,7 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in den 70er Jahren errichtenden Mehrfamilienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung kann über einen Lift erreicht werden und befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Die Wohnung wurde vor ca. Jahren saniert und verfügt über eine über 20 m² große West-Terrasse und eine Klimaanlage. Die Raumaufteilung des Objekts gestaltet sich wie folgt:

* Eingangsbereich 
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Terrasse
* Badezimmer
* WC

Die gegenständliche Wohnung wird über einen weitläufigen Eingangsbereich betreten, welcher als zentrales Herzstück der Wohnung fungiert und alle Zimmer separat begehbar macht. Das Highlight der Wohnung bildet die über 20 m² große Terrasse, welche Richtung Westen ausgerichtet ist und sich über die ganze Westseite der Wohnung erstreckt. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² überaus großzügig geschnitten und empfängt sowohl von Osten als auch von Westen über die Dachflächenfenster überdurchschnittlich viel Licht.

Die separate Küche ich mit einem Fenster in Richtung Terrasse ausgestattet. welches einen wunderschönen Blick über den weitläufigen Innenhof der angrenzenden Häuser bietet. Vom Eingangsbereich links befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer ist anders als im beiliegenden Plan mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.

Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Parkplatz angemietet werden.( Kosten monatlich: € 145,-)

Wir bitten Sie bei Interesse telefonisch unter +43 664 5365160 kontakt aufzunehmen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Reisnerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im renommierten Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Dieses elegante Stadtviertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, internationalen Residenzen und zahlreichen diplomatischen Vertretungen. Die Umgebung vermittelt ein ruhiges, gehobenes Ambiente und zählt zu den traditionsreichsten Wohngegenden der Wiener Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Stadtpark, eine der schönsten Grünanlagen der Stadt. Mit seinen weitläufigen Rasenflächen, historischen Brücken und Spazierwegen bietet er eine perfekte Möglichkeit zur Erholung mitten in der Stadt. Gleichzeitig befindet man sich in unmittelbarer Nähe zum ersten Bezirk und erreicht die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station Stadtpark (U4), die eine schnelle Verbindung durch das gesamte Stadtgebiet ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Wien Mitte – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Von Wien Mitte verkehrt zudem der City Airport Train (CAT), der den Flughafen Wien in nur rund 16 Minuten direkt und komfortabel verbindet. Damit ist sowohl für internationale Geschäftsreisende als auch für Vielflieger eine besonders schnelle und unkomplizierte Anbindung gewährleistet.

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Daniel Hartmann

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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