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++ NEU ++ Modernes Wohnen im Weinviertel – Drei belagsfertige Doppelhaushälften in Neubau

Haus zum Kauf in 2125 Neubau - Kaufpreis: 379.900 € / Objektnummer: 5013
Ausstattung: Barrierefrei Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
379.900 €

Fakten

Objektnummer:
5013
Objekttyp:
Haus
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt EUR 532.000,- pro Einheit.

GRUNDSTÜCK & ANSCHLÜSSE

*
Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon

*
Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000,- (vom Käufer zu tragen)

*
Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse

-------------

BAUWEISE & AUSSTATTUNG

*
Bauart: Massivbau

*
Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte

*
Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System)

*
Decken: Stahlbetonelementdecken

*
Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden

*
Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt

*
Dach: Flachdach mit Wärmedämmung

*
Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe

*
Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum

*
Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse

*
Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten

-------------

RAUMAUFTEILUNG (CA. 126,37 M² NUTZFLÄCHE PRO EINHEIT)

Erdgeschoss (EG):

*
Diele: 7,39 m²

*
WC: 1,80 m²

*
Technikraum: 5,18 m²

*
Abstellraum: 2,28 m²

*
Wohnküche: 47,96 m²

Obergeschoss (OG):

*
Vorraum: 5,17 m²

*
Bad: 11,10 m²

*
Zimmer 1: 13,78 m²

*
Schrankraum: 4,25 m²

*
Zimmer 2: 14,90 m²

*
Zimmer 3: 12,56 m²

Zusätzlich:

*
Terrasse: 25,68 m²

*
Garten: 62,22 m²

-------------

BESONDERHEITEN

*
Hochwertige, energieeffiziente Bauweise

*
Großzügige, familienfreundliche Grundrisse

*
Eigengarten und große Terrasse

*
Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe

*
Nahe Anbindung an Wien

*
Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 6.000m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 9.000m

Kinder & Schulen
Schule 4.500m
Kindergarten 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 9.000m

Sonstige
Bank 4.500m
Geldautomat 6.000m
Polizei 4.500m
Post 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Balance zwischen Stadt und Land
Nur rund 50 km nördlich von Wien gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 50 Minuten, Bratislava in rund 1 Stunde und St. Pölten in ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Über die A5, S1 und S2 gelangen Sie schnell und bequem zu den regionalen Zentren und in die Bundeshauptstadt.
Mikrostandort – Alles in der Nähe
Bahnhof Neubau-Kreuzstetten (S-Bahn S2) nur ca. 4 Autominuten entfernt – direkte Verbindung nach Wien.
Kindergarten in nur 800 m Entfernung – bequem zu Fuß erreichbar.
Volksschule, Gymnasium und HLW in Mistelbach, nur rund 10 km entfernt.
Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lebensqualität im Weinviertel
Neubau bietet eine hervorragende Infrastruktur im Nahbereich: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und ist ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Energieeffizienz

HWB:
34,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.03.2032

Grundrisse

Plan
Roman Babadschanov

Roman Babadschanov

LANDAA Immobilien GmbH

roman.ba@landaa.at
+43676 84 37 77 777
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Fotomix

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Lageplan