NEU - NEU! Neubau! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse! WG-Geeigenet!
Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss eines 2014 errichteten Neubaus in der Brünner Straße.
Die Wohnung kann über einen Lift erreicht werden und ist in den Innenhof des Hauses Richtung Westen ausgerichtet.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* 2x Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* WC
* Terrasse (ca. 12m²)
Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum, welcher in die Wohnküche führt. Die Wohnküche bietet mit ca. 25 m² reichlich Platz. Die beiden Schlafzimmer sind separat zu begehen wodurch die Wohnung für kleine Familien oder WG's optimal geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Waschmaschine und Waschbecken ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die knapp 12 m² große Terrasse mit Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 2,5,26,30,31,33
U-Bahnstation: U6 Floridsdorf
Nebenkosten
3 Bruttomonatsmieten Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die gegenständige Liegenschaft befindet sich in einem 2014 errichteten, energiebewussten Neubauhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist öffentlich durch die U-Bahn und Bahnstation Floridsdorf angebunden welche sich in Gehweite zur Wohnung befinden. Außerdem befindet sich die Straßenbahn und Bushaltestelle "Floridsdorfermarkt" mit den Linien 30, 31 und N31 unmittelbar vor dem Haus. Des Weiteren befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um die Gegend der Wohnung, was spontane Einkäufe möglich macht. Ausflüge ins Grüne macht der in der Nähe gelegene "Floridsdorfer Wasserpark" möglich.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.108,01 €
- Betriebskosten netto:
- 176,54 €
- Umsatzsteuer:
- 101,82 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1508
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,78 m²
- Keller Fläche:
- 1,56 m²
- Wohnfläche:
- 58,4 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2014
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.13 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.07.2024
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