NEU - NEU - PERFEKT AUFGETEILTE 2-Zimmer-ERDGESCHOSS-Wohnung in der JOSEFSTADT | 5 min Fußweg zur Straßenbahnlinie 5, 33 FLORIANIGASSE oder U6 ALSER STRAßE
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 46 m² umfasst, befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Zinshauses in ruhiger Lage des 8. Wiener Gemeindebezirkes, nur rund 5 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 5,33 Florianigasse oder der U6 Alser Straße entfernt. Die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung liegt am Ende des Eingangsbereiches des Hauses. Sie unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein modernes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, sowie einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist, eine separate Toilette, sowie eine gemütliche Wohnküche (inkl. Küchenanschlüssen) und ein separates Schlafzimmer. Die Wohnräume sind zur ruhigen Bennogasse hin ausgerichtet. Die Wohnung wurde außerdem vor kurzem gänzlich, liebevoll saniert.
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung!
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
* Wohnküche mit Küchenanschluss
* Gemütliches Schlafzimmer
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Bennogasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa Billa, Spar, Apotheke, Bipa, dm, Banken, uvm können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Auch die U6 sowie Straßenbahnstationen sind nur 450m zu Fuß entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahnlinie: U6 „Josefstädter Straße“ und "Alser Straße" (ca. 450m entfernt)
* Straßenbahnlinien: 5 ,33, 44
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Bennogasse 18, 1100 Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 229.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.994,55 €
- Betriebskosten netto:
- 95,47 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 15217
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45,85 m²
- Zimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.22
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.12.2029
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