STILVOLLER ALTBAUCHARME MIT GARTEN – 2-ZIMMER-WOHNUNG IM GENERALSANIERTEN STILHAUS
Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Garten in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.
Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.
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OBJEKTDETAILS
Wohnfläche: ca. 44 m²
Freiflächen: Garten
Etage: 2. OG
Zimmer: 2
Fertigstellung: voraussichtlich Q4 2026
Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
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RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Wohnküche
* Zimmer
* Gartenanteil im Innenhof
_(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)_
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AUSSTATTUNG
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:
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Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
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Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar
Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.
Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:
1.OG - 2.000 €
2.OG - 4.000 €
3.OG - 6.000 €
4.OG - 8.000 €
DG - 10.000 €
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:
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U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt
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Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A
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S-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland
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Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23
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KAUFPREIS
EUR 285.000,-
Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 €
Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)
_Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist._
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HINWEIS
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
