NEUES PROJEKT!
KELLER INKLUSIVE!
NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE.
HERVORRAGENDE PREMIUM-AUSSTATTUNG!!!
8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.
ÜBERGABE (belagsfertig) im November 2026.
Das Haus bietet auf 153m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.
Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.
Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
1. Allgemeine Beschreibung
* Dieses moderne Neubau-Doppelhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände in Ziegel!) und eine nachhaltige Energieversorgung.
* Die Photovoltaikanlage am Dach reduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.
* Die gute öffentliche Anbindung gewährleistet Unabhängigkeit vom Auto.
2. TOP Ausstattung
Das Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.
* INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung
* VELUX-Dachflächenfenster
* elektrische Rollläden
* 300-Liter-Warmwasserspeicher
* effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
* Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller
* Bodenkühlung
* Photovoltaikanlage
* Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert
3. Raumaufteilung
* Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
* Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss: Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer
* Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum
4. Nutzflächen
* Gesamtnutzfläche: 153 m²
* Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
* Keller: 36 m²
* Dachterrasse: 2,5 m²
* Garten: 41 m²
* Terrasse Garten: 10 m²
5. Lage
In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
6. Öffentliche Verkehrsmittel
* 99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord
* 98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße
* 26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran
* N26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1
7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!
* 250 Meter zum Kindergarten und Hort
* 300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse
* 500 Meter zur Volksschule
8. Kosten
* Kaufpreis 599.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
* KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
* 1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
* Provisionsfrei für den Käufer
Kontakt
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung:
* Büro: 01 / 997 2881
* Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
* Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
