+++ EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN BESTLAGE – STILALTBAU MIT LUXURIÖSEM FINISH!
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Zum Verkauf gelangt diese gehobene sanierte 4-Zimmer Stilaltbauwohnung ca. 85 m² Wohnfläche in einem charmanten Stilaltbaus nahe Urania und nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt.
Dieses Altbaujuwel vereint klassischen Altbaucharme mit modernster High-End-Ausstattung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
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Toplage im 3. Bezirk angrenzend zur Innenstadt, und wenige Schritte zum Donaukanal & Wien Mitte, Stadtpark
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Flexibler Grundriss: 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer separate Küche – ganz nach Bedarf.
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Historischer Stil trifft Moderne: Frisch sanierter Altbau mit stilvoller Fassade und gepflegtem Gemeinschaftsgarten.
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Exklusive Ausstattung: Hochwertigste Materialien, durchdachte Details & modernste Technik.
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Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu – von Leitungen bis Oberflächen.
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RAUMAUFTEILUNG (LT. PLAN):
> Großzügiges Wohnzimmer – ca. 27 m²
> 3 ruhige Schlafzimmer (alternativ: 2 SZ + WZ und separate Küche)
> Hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche & Designerarmaturen
> Separates WC mit Handwaschbecken
> Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
> Geräumiger Vorraum mit hochwertiger Beleuchtung
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AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
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Vollholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
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Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
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Designfliesen, stilvoll & langlebig
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Holzkastenfenster (3-fach verleimt, lackiertes Fichtenholz)
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Tischlermaß-Türen (2,20 m Höhe)
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Marken-Sanitärprodukte: LAUFEN VAL, DURAVIT, HANSGROHE (Gold)
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LED-Spot- und indirekte Beleuchtung im Wohn- & Badezimmer
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Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
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Klimaanlagenvorbereitung & Thermostate in jedem Zimmer
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UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR:
+ Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
+ The Mall – Wien Mitte: Shopping, Gastronomie & Entertainment nur 5 Gehminuten entfernt
+ Freizeit & Erholung: Stadtpark und Donaukanal in unmittelbarer Nähe
+ Kulturelle Highlights & City Life direkt ums Eck
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VERKEHRSANBINDUNG (IN 5 GEHMINUTEN ERREICHBAR):
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U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
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CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
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Busverbindungen in alle Richtungen
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KAUFPREIS:
EUR 699.000,- lastenfrei
Für ein stilvolles Zuhause oder eine erstklassige Kapitalanlage!
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JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!
Kontaktieren Sie Herrn Sadia Alperovits:
📞 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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KAUFNEBENKOSTEN:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
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1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
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3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt.
Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
