Zur Vermietung gelangt hier eine gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon in der Tokiostraße nahe der VETMED!
Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Neue Küche mit allen Geräten. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Der Vorraum ist mit einer Garderobe ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Sicherheitstür sorgt zusätzlich für Sicherheit und Wohlbefinden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Wanne und einer Waschmaschine runden dieses Angebot ab. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Kellerabteil wird natürlich zur Verfügung gestellt.
Energiekennzahlen:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 48 kWhm²/a (B).
Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, Couch und Couchtisch,zwei separat begehbare Schlafzimmer, etc., Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschine, separate Toilette. In den Wohnräumen befindet sich ein schöner Parkettboden, die Nassräume sind sauber verfliest.
Hausanlage:
Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum können mitbenützt werden.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich für € 120,- monatlich angemietet werden.
Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung.
Lage:
Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A
Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.
mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.
Konditionen:
Mietentgelt (Warmmiete): € 1.498,- (inkl. Betriebskosten, Lift und anteiliger Umsatzsteuer).
Ein Garagenstellplatz kann für € 120,- monatlich zusätzlich bei Bedarf angemietet werden.
Heizung und Warmwasser sind nicht inklusive und werden auf den Mieter umgemeldet (Fernwärme).
Strom wird auch auf den Mieter umgemeldet.
Befristung: 3 Jahre, Einzug: ab sofort möglich;
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.
Kaution: 4 Monatsmieten; Vertragserrichtungskosten: 360,- inkl. 20% MwSt.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Murat Abdulaev: murat@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
