NEU - NEU RENOVIERTE EIGENTUMSWOHNUNG 1100 WIEN BÜRGERGASSE

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 4182

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 250.000 €
Betriebskosten netto:: 149,43 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 4182
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3,8 m²
Wohnfläche:: 66 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1954
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wir uns Ihnen diese neu renovierte Eigentumswohnung in 1100 Wien Bürgergasse mit Blick zum Amalienbad unweit vom Viktor- Adler-Markt zu präsentieren

Die Bürgergasse befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz U1! Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mir einer Mischung aus Wohn-und Geschäftsbereich sowie historischen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim sondern auch. EINE KLUGE INVESTITION

Das Haus wurde 1954 errichtet und macht einen guten Gesamteindruck. 2012 wurde eine Wärmedämmung am Haus angebracht, Kunstoffenster geben zusätzlich eine gute Schallisolierung.

Die Wohnung ist barrierefrei hat eine Wohnfläche von 65,48m2 und befindet sich im 2. Stock mit Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca.3,8m2 das auch mit dem Lift bequem erreichbar ist.

Bei dieser Wohnung wird Sie das gute Wohnkonzept überzeugen alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar.mit Grünblick nach beiden Seiten.

Die zwei großzügigen Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die hohen Flügeltüren, der Riemen-Parkettboden und der bereits vorhandene Kamin schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Genießen Sie Ihren ersten Morgenkaffe in der Küche mit Blick ins Grüne und den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet einen Fenster zum öffnen, das für viel Tageslicht sorgt.

FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK

* Einbauküche mit Fenster, Geschirrspüler, Kühlschrank Anschluß für die Waschmaschine

* Zwei Große Zimmer mit Blick Richtung Amalienbad

* Badezimmer mit Wanne, Fenster

*Riemen Parkettböden

*Hochwertige Fließen im Bad

*Kunstoffenster

* Extra Wc

* Abstellraum

*Lift

* Gas- Zentralheizung, Kamin

Monatliche Kosten incl. 352,39 Euro, davon Darlehn umfassende Haussanierung 114,75,- Euro, Reparaturrücklage 73,27 Euro,

Betriebskosten excl. 149,43 Euro

.Die Renovierung ist abgeschloßen Sie können sofort einziehen.

Als Freizeitangebot bietet sich das nahe Amalienbad, die Therme Obertal, und mehrere Parks in der Umgebung an.

Für weiter Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rasch einen Termin sichern

Die genanten Angaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt und sind ohne Gewähr. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen.

Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

.

.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der belebten Favoritenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Geldinstitute runden das Angebot ab. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind Sie schnell in der Innenstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Wohngegend.

Favoritenstraße

Energieeffizienz

HWB:: 27,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,16
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Silvia Beier
Immobilienmakler

Freitag Immo - Kerstin Freitag

silvia.beier@freitag-immo.at

+43 676 5622172