**neu sanierte Kleinwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Top-Infrastruktur - geeignet zur gewerblichen Vermietung**
- Kaufpreis:
- 179.000 €
- Kaufpreis:
- 179.000 €
- Betriebskosten netto:
- 148,23 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese neu sanierte Wohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie ist vollständig möbliert und wird derzeit als Ferienapartment vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die gute Anbindung an die Innenstadt mit der nahegelegenen U3 ist besonders beliebt und eignet sich perfekt für Touristen.
Facts:
* Wohnfläche: 30 m²
* Erdgeschoss
* Bodenbelag: Hochwertiger Eichenholzparkett
* Badezimmer: Moderne Ausstattung mit Fliesen in Marmoroptik, WC und Dusche
* Heizung: Gasetagenheizung
* Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig
* Einbauküche
* Doppelbett
* Esstisch
* Moderne Tapeten
* Wandverkleidungen mit Holzpaneelen und integriertem TV
Zusätzliche Merkmale:
* Abstellraum: Ein separater Abstellraum befindet sich am Gang direkt neben der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
* Vermietung: Die Wohnung eignet sich perfekt zur gewerblichen Vermietung aufgrund ihrer attraktiven Lage und der guten Anbindung zur Innenstadt, als auch zu Flughafen
Verkaufspreis: 179.000 €
Wohnfläche ca. 30 m²
Lagerfläche ca. 3 m²
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Erdbergstraße im beliebten 3. Bezirk von Wien. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da sich die U-Bahnstation U3 Schlachthasugasse nur wenige Gehminuten entfernt befindet. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Fakten
- Objektnummer:
- 268468
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 30 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Abstellraum EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 78,87 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,52
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2029
Grundriss
Lageplan
Marlies
Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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