Valmacor Objekt Nr.: 3358/2042
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Eine feine, knapp 76 m² 2-Zimmerwohnung wird im Erstbezug nach einer Generalsanierung, angrenzend an das orthopädische Spital Speising in einem schönen Wiener Altbau mit einem wunderschönen und riesigen Gemeinschaftsgarten zur UNBEFRISTETEN Miete angeboten.
Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist direkt aus dem Gemeinschaftsgarten über eine Treppe begehbar, hell und qualitativ saniert und erneuert. In die Wohnung gelangt man zunächst in einem Windfang mit Eingangsgarderobefunktion und anschließend in einem 14 m² großen Vorraum.
Dieser verbindet nacheinander
=> die Küche mit Essplatz, die ihrerseits eine Verbindungstür zum Wohnzimmer hat,
=> das Wohnzimmer
=> das Schlafzimmer
=> ein großes Bad mit Dusche, breitem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie
=> die Toilette, die in einem eigenen Raum mit einem Handwaschbecken und Fenster ins Freie.
Saniert und erneuert wurde augenscheinlich alles Wichtige: ein neuer Parkettboden aus Holz wurde in geklebter Weise verlegt, die sanitären Objekte erneuert und mit modernen Armaturen ausgestattet; die Heizung und die Verteilung erfolgt über neue Radiatoren, die Elektrik und auch die Fenster sind alle neu, im Altbaulook, und natürlich ist die Wohnung in weiß neu ausgemalt.
Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt, alle Heizkörper sind ebenfalls neu und in weiß gestrichen. Altbauspezifisch ist die Raumhöhe, die in etwa 3,25 m beträgt und daher für ein angenehmes Raumklima und Wohlbefinden sorgt.
Die Küche ist ebenfalls nagelneu und mit allen Geräten ausgestattet ( Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie Nirospüle mit Mischbatterie ).
Ein Kellerabteil mit Tageslicht ist der Wohnung zugeordnet.
Möbelmiete für neue Einbauküche:
Die Möbelmiete für die neue Einbauküche wird in den nächsten 120 Monate mit 57,22 € + 20% Ust.berücksichtigt und ist in der Gesamtmiete i.H.v. 1.383,31 € inkludiert.
Für weitere Details fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose an unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Gerne vereinbaren auf Wunsch eine Besichtigung mit Ihnen , jedoch erst nach Erhalt Ihrer Anfragedaten.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/2042
More offers on www.VALMACOR.at
A charming approx. 76 m² two-room apartment is being offered for unlimited rent as a first occupancy after a complete renovation. It is located next to the orthopedic hospital Speising in a beautiful Viennese period building featuring a stunning and विशाल shared garden.
Not only is the infrastructure excellent, but the location also combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect public transport connections. Additionally, excellent educational institutions, shopping facilities, and recreational opportunities are nearby.
The apartment is situated on the raised ground floor, is directly accessible from the shared garden via a staircase, and is bright, fully renovated, and modernized to a high standard. Upon entering, you first step into a vestibule with a wardrobe function, followed by a 14 m² entrance hall.
This hall connects in sequence to:
the kitchen with dining area, which also has a connecting door to the living room
the living room
the bedroom
a large bathroom with shower, wide sink, and washing machine connection
the toilet, which is located in a separate room with a hand basin and a window to the outside
All essential elements have clearly been renovated and renewed: a new glued wooden parquet floor has been installed, sanitary fixtures have been replaced and fitted with modern fittings, heating is provided via new radiators, and both the electrical system and the windows are new (in classic period style). The apartment has also been freshly painted white.
Heating is provided by radiators, all of which are new and painted white. A typical feature of period buildings is the ceiling height, which is approximately 3.25 meters, contributing to a pleasant indoor climate and overall comfort.
The kitchen is brand new and fully equipped with all appliances ( cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, fridge and freezer, as well as a stainless steel sink with mixer tap ).
A basement storage unit with natural daylight is assigned to the apartment.
Furniture rental for the new built-in kitchen:
The furniture rental for the new built-in kitchen is calculated at €57.22 + 20% VAT over the next 120 months and is included in the total rent of €1,383.31.
For further details, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first and last name, phone number, and email address ). Viewings can be arranged upon request, but only after receiving your contact information.
Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at!
We treat you better !
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1068,8 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
126,34 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
57,22 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
130,95 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1383,31 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
243.8 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.81 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
|
|
