NEU -
+ + + NEU SANIERTES ruhiges ALTBAUBÜRO + + + Mariahilferstraße + + +
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.781,99 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.781,99 €
- Betriebskosten netto:
- 238,31 €
- Miete/m² netto:
- 16,00 €
- Miete/m² netto ab:
- 16,00 €
- Miete/m² netto bis:
- 16,00 €
- Preisinfos:
- Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Das herrliche Altbauhaus liegt auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U3 Station Zieglergasse.
Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof (10 min zu Fuß oder 1 U-Bahn Station) und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer)
+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.543,68/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 238,35/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.138,44
Ausstattung: hochwertig saniert
* ruhiges Erdgeschoss-Büro (Ausrichtung - Innenhof)
* 2 Zugänge (Innenhof oder Stiegenhaus)
* 4 Räume (1 Raum davon zentral begehbar)
* Vorraum
* 1 Abstellraum
* öffenbare Fenster
* 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H
* Gasetagenheizung
* Parkettboden
* modern eingerichtete Teeküche
* tlw. Bodendosen, EDV-Verkabelung - Mietersache
* keine Kühlung
* Personenlift im Haus
* Einheit ist ohne Lift über Stufen erreichbar
* nicht barrierefrei
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 115,60 kWh/m²a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U3: Station Zieglergasse, Autobus Linie 13 A, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
STIEGE 2
EG
Top 17: 96,48 m² 16,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ 2 Eingänge
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Neubaugasse
Fakten
- Objektnummer:
- 1143838
- Teilbare Fläche ab:
- 96,48 m²
- Nutzfläche:
- 96,48 m²
- Fläche von:
- 96,48 m²
- Fläche bis:
- 96,48 m²
- Baujahr:
- 1892
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt
Energieeffizienz
- HWB:
- 115,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Sonja
Macho
Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
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