80 QUADRATMETER TERRASSEN! ATTRAKTIVER SÜDGARTEN.
SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS! 5 ZIMMER PLUS KELLER.
BRILLIANTER GRUNDRISS - LUXURIÖSE AUSSTATTUNG.
- exquisiter Vollholzparkett, Landhausdiele Eiche handgehobelt, Natur geölt, Relief-Struktur, Serie CHATEAUX, Marke RUDDA
- großformatiges Feinsteinzeug
- edle Sanitärkeramik, Marke Artweger
- hochwertige Innentüren (flächenbündige Ausführung in EG, OG und DG, inklusive Schallschutzeinlage und Absenkdichtung, raumhohe Schiebetüre vom EG ins OG mit Soft-Stop-Einzugsdämpfung und Muschelgriff)
- Handläufe Eiche geölt der Marke Weitzer Parkett im Treppenhaus
ECKDATEN
- 124m² Wohnfläche
- 56m² Keller
- 50m² Dachterrassen
- 30m² Terrasse im Garten
- 116m² Gartenfläche netto
- 237m² Grundanteil inklusive Stellplatz und Allgemeinfläche
TEILMÖBLIERUNG
Das Haus wird in schlüsselfertigem, teilmöbliertem Zustand übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind:
- DAN Küche inklusive AEG Dampfbackofen, AEG Geschirrspüler, AEG Induktionskochfeld, Liebherr Kühl-/Gefrierkombination, Blanco Waschbecken und Villeroy & Boch Küchenarmatur
- WC im Erdgeschoss: Möbelset der Marke "Die grüne Linie", Wildeiche massiv lackiert
- Badezimmer im Obergeschoss: Badmöbelset der Marke "Die grüne Linie", Waschtischplatte aus Naturstein in Alpengrün (Marke Strasser)
HIGHLIGHTS
- maximale Privatsphäre in uneinsehbarem SÜDGARTEN
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- Hebe-Schiebetüren
- RAFFSTORES mit elektrischer Bedienung
- INSEKTENSCHUTZ
- Vorbereitung Photovoltaikanlage
- Vorbereitung Elektromobilität
DETAILS DER AUSGEZEICHNETEN AUSSTATTUNG
GENERELLES
- Wienerberger-Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände; auch nicht tragende Wände)
- Vollwärmeschutz in EPS-F PLUS
- Edelstahlgeländer auf den Dachterrassen
FENSTER/TÜREN
- 3-fach verglaste KSt-Aluminium Fenster der Firma Hrachowina
- Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
- ALU-Eingangstür mit digitalem Türspion (mit Außenkamera)
- elektrische Außenbeschattung (RAFFSTORES, Marke Hella, inklusive Taster "alle ein/aus" bei der Eingangstüre und Windwächter am Dach)
- Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren
HEIZUNG/SANITÄR
- Luftwärmepumpe der Marke WOLF
- Fußbodenheizung in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- KÜHLUNG (Stützkühlung) über Luftwärmepumpe
- Außenwasserhähne (Kemper-Ventile) im Garten, beim Autoabstellplatz und auf beiden Dachterrassen
ELEKTRIK
- Tasten für Lampen im Wohnzimmer mit Wechseldimmer
- Vorbereitung EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE
- Vorbereitung ELEKTROMOBILITÄT
- Blitzschutzanlage
AUSSENANLAGEN
- automatische Bewässerungsanlage der Marke Gardena mit Computer für Rasen inkl. Tröpfchenleitung für Pflanzen
- ca. 30m² große Terrasse im Garten, Terrassenplatten verlegt
- Zaunanlage mit Gartentür
- gepflegte Gartenanlage
- Rollrasen fertig verlegt
- BIOHORT Gartenhaus
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, 2 Dachterrassen
Keller: Kellerraum, Lagerraum, Technikraum
LAGE
Das Haus befindet sich 3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Trafik und praktischer Arzt. Eine Billa-Filiale liegt in Gehdistanz.
Weiters findet sich nahe des Grundstücks Kindergarten, Volksschule und Gymnasium.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau
EINKAUFEN
- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
- ca. 160 Meter/2 Gehminuten: Trafik
- ca. 700 Meter/9 Gehminuten: Billa
PARKEN
Im Kaufpreis inkludiert ist ein schattiger KFZ-Stellplatz direkt neben der Eingangstür (auf der Nordseite des Hauses).
KOSTEN
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive Teilmöblierung: € 775.000,-
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 250m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 4.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.750m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
