ALTBAU MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM – 93 M² IN ZENTRALER LAGE
ZWEI WOHNUNGEN. EIN PROJEKT. VIEL WOHNRAUM MIT CHARAKTER.
In der Wallensteinstraße/ Ecke Streffleurgasse, im 20. Bezirk befindet sich diese klassische Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses.
Aktuell besteht die Einheit aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, die sich durch Sanierung zu einer ca. 93 m² großen Eigentumswohnung zusammenführen lassen – ideal für alle, die Raum selbst gestalten wollen.
Typisch Altbau: hohe Decken, große Fenster und Licht aus zwei Himmelsrichtungen (Südwest) schaffen ein angenehmes und freundliches Wohngefühl.
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RAUMAUFTEILUNG LAUT PLAN:
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3 große Zimmer
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2 Badezimmer mit WC
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Zwei Eingänge – kombinierbar
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Flexibles Layout für Küche, Homeoffice oder Familiennutzung
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LAGEVORTEILE – ALLES WICHTIGE IN GEHWEITE:
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Öffentlicher Verkehr:
– U6 Jägerstraße // ca. 5 Min. zu Fuß
– U4 Friedensbrücke // ca. 7 Min. zu Fuß
– Straßenbahnen 5, 31, 33
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Einkauf & Versorgung:
– Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) // BIPA, dm in direkter Umgebung
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Gesundheit:
– Hausärzte, Apotheken, Fachärzte im Umkreis
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Bildung:
– Kindergärten, Schulen, Gymnasien // HTLs, FHs & Universitäten gut erreichbar
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Freizeit:
– Augarten & Donaukanal // grüne Erholung
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TOP FÜR EIGENNUTZER
Die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in zentraler Lage selbst verwirklichen möchten – mit klassischem Grundriss, guter Infrastruktur und attraktiver Fläche.
Ob als großzügiger Pärchen-Haushalt, Stadtwohnung mit Homeoffice oder für kleine Familien – hier lässt sich nach persönlichem Geschmack gestalten.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis für diese potenzielle Wohnung beträgt € 329.000,–.
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Energieausweis wird noch vorgelegt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
