NEU - NEU! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern plus großer Galerie!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 2115

Ausstattung:

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 449.000 €
Betriebskosten netto:: 428,74 € / Monat
Heizkosten netto:: 177,77 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2115
Objekttyp:: Wohnung
Nutzfläche:: 103,51 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

NEU! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern plus großer Galerie!

Diese beeindruckende Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegtem Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 103,51 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe.

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung ist ideale für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den modernen Charakter. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Sonnenlicht herein. Die sehr große und offene Wohnküche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase und sind ideal für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu den weiteren Stadtteilen von Wien.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* separates WC
* Bad
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Wohnzimmer
* Wohnküche
* Galerie
* Zimmer 3
* Begehbarer Klederschrank

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einer der vielfältigsten und aufstrebendsten Gegenden Wiens zu wohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivität.

Energieeffizienz

HWB:: 46,94 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,2
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.12.2024

Dokumente

Dokument 1

Download

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

hartmann@kuhn-immobilien.at

0664/536 51 60

Anrufen

NEU - NEU! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern plus großer Galerie!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Lageplan

Daniel Hartmann Immobilienberater

Fotomix

Daniel Hartmann
Immobilienberater