NEU - Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien 22 Donaustadt | Grünruhelage nahe Lobau | Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 336.140 € / Objektnummer: 7939/2300162549

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 336.140 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162549
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 1,1 m²
Keller Fläche:: 2,05 m²
Wohnfläche:: 52,16 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ergänzt das Außenangebot.

Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien 22.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.

Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.

Highlights

• 2-Zimmer-Neubauwohnung

• Wohnfläche: 52,16 m²

• Terrasse + zusätzlicher Balkon

• Großzügige Wohnküche

• Separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Gute U2-Anbindung

• Garage optional erwerbbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die moderne Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.

Energieeffizienz

HWB:: 39,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.01.2035

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Elena Trapitsyna
Immobilienberaterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

elena.trapitsyna@immo-company.at

+43 699 18410051