NEUBAU-DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN, WEITBLICK, KLIMAANLAGE & FUSSBODENHEIZUNG
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente – in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*
Erstbezug – Neubau (ca. 2024)
*
Wohnfläche: ca. 110,45 m²
*
Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²)
*
Zimmer: 3,5
*
Bäder: 2
*
Lift & Gemeinschaftsgarten
*
Abstell- und Einlagerungsraum
*
Klimaanlage & Fußbodenheizung
*
Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett
*
Barrierefreier Lift mit direktem Zugang
*
Modernste Technik & stilvolle Ausstattung
Ein besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet.
RAUMAUFTEILUNG
1. EBENE (1. DACHGESCHOSS)
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) – perfekt für Frühstück in der Morgensonne.
Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot.
Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene.
Räumlichkeiten im Überblick:
*
Großzügiger Vorraum
*
Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
*
Zwei helle Schlafzimmer
*
Luxusbad mit Wanne, Dusche & Fenster
*
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
*
Balkon mit Morgensonne
2. EBENE (2. DACHGESCHOSS)
Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse (10,50 m²) mit herrlichem Weitblick.
Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oder Master-Schlafzimmer gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab.
Räumlichkeiten im Überblick:
*
Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
*
Badezimmer mit Dusche & WC
*
Sonnenterrasse mit Weitblick
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Gehweite.
Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens.
Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk.
KAUFPREIS: € 850.000,–
Bezug: ab sofort
WEITERE VERFÜGBARE EINHEIT IM DACHGESCHOSS
*
Wohnfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer)
*
Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²)
*
Bäder: 2
*
Preis: € 950.000,–
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
