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Neubau-Doppelhaus mit riesigem Garten und eigenem Waldstück | 4 Zimmer | Südseitiger Garten/Terrasse | Vollunterkellert | Luftwärmepumpe | Carport | 2 Einheiten verfügbar

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 698.000 € / Objektnummer: 54003
Ausstattung: Bad Gäste-WC Carport Parkplatz Balkon Terrasse Garten
Neubau-Doppelhaus mit riesigem Garten und eigenem Waldstück | 4 Zimmer | Südseitiger Garten/Terrasse | Vollunterkellert | Luftwärmepumpe | Carport | 2 Einheiten verfügbar
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
698.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
54003
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20,37 m²
Keller Fläche:
70,16 m²
Wohnfläche:
101,28 m²
Nutzfläche:
171,44 m²
Gartenfläche:
232 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einen südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können. 

 

PROJEKT

* 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei Carports
* Wohnflächen jeweils ca. 101,28m²
* je 4 Zimmer auf zwei Etagen
* Keller jeweils ca. 70m²
* jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m²
* zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m²

 

HIGHLIGHTS

* Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Vollunterkellert
* Betonstiegen
* Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten
* Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden
* ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse
* 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen
* Kamin
* Carport

 

 

belagsfertige Übergabe

Kaufpreis je Einheit € 698.000,-

 

Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-)

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.000m
U-Bahn 8.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Steigleiten

Energieeffizienz

HWB:
29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,63
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.03.2031

Grundrisse

Plan
Martin Dreisiebner

Martin Dreisiebner
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

martin.dreisiebner@riwog.at
+43 699 / 11 69 64 17

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Lageplan