Neubau-Erdgeschoss mit Traumgarten – ideal für Singles & Paare!

Wohnung zum Kauf in 3133 Traismauer - Kaufpreis: 179.000 € / Objektnummer: 25768

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 179.000 €
Betriebskosten netto:: 133,23 € / Monat
Heizkosten netto:: 41,89 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 25768
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 54 m²
Nutzfläche:: 54 m²
Gartenfläche:: 28 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ZUM WOHNGEBÄUDE

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden.

LAGE

Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.

Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese frisch sanierte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung in absoluter Ruhelage bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: helle Räume, hochwertige Materialien, eine sonnige Terrasse und einen 28 m² großen Privatgarten, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine stilvolle Einbauküche, Fußbodenheizung sowie große Fensterfronten für viel Tageslicht. Das Gebäude (BJ 2020) besticht durch moderne Architektur, Lift, Grünflächen und einen eigenen Kinderspielplatz.

Ideal für Singles, Paare oder Anleger!

Highlights auf einen Blick:

* Helle Wohnküche mit großen Fensterflächen
* Modernes Bad + separates WC
* 28 m² Garten + 8 m² Terrasse
* Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
* Ruhelage + perfekte Infrastruktur
* Hochwertiger Neubau (BJ 2020)
* Lift, Spielplatz, Parkplatz 8000 €
* Sofort beziehbar

Eigenheim statt Miete - Finanzierungsberatung inklusive!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
- In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Naherholung
- Umgeben von Grünflächen und Parks
- Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe
- Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung

Energieeffizienz

HWB:: 21,63 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,81
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.10.2028

Grundriss

Lageplan

3133 Traismauer | Sankt Pölten (Land)

Eszter Virasztó

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

eszter.viraszto@wertimmobilien.co.at

+43 676 8 50 60 8 703

Neubau-Erdgeschoss mit Traumgarten – ideal für Singles & Paare!

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Eszter Virasztó

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