4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & praktischer Infrastruktur im Haus
76,04 m² Wohnfläche + 16,42 m² Balkon
Diese clever geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 76,04 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit optimaler Flächennutzung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohn-/Essbereich sowie ein großzügiger Balkon mit ca. 16,42 m² schaffen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum.
Ein besonderes Plus: Eine Apotheke und ein Hausarzt befinden sich direkt im Gebäude – ideal für Familien, Senioren oder alle, die kurze Wege schätzen.
Raumaufteilung im Überblick:
• Kochen / Essen / Wohnen: ca. 24,76 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 12,05 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 10,07 m²
• 3. Schlafzimmer: ca. 10,03 m²
• Badezimmer (ohne Wanne): ca. 5,93 m²
• Separates WC: ca. 2,12 m²
• Vorraum: ca. 4,27 m²
• Gang: ca. 5,65 m²
• Abstellraum (AR): ca. 1,16 m²
Außenfläche:
• Balkon: ca. 16,42 m² – sonnig, überdacht und ideal nutzbar
Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive
• Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude – medizinische Versorgung vor Ort
• Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Fahrradraum, Müllraum und allgemeine Abstellflächen
• Ruhige Wohnlage mit gepflegter Umgebung
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Investoren, die auf eine zukunftssichere Immobilie mit starker Infrastruktur setzen. Der großzügige Balkon, die praktische Raumaufteilung und die Gesundheitsversorgung im Haus machen Top 11 besonders attraktiv.
Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten.
Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze...
Öffentliche Verkehrsanbindung
Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte.
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf
Bildungseinrichtungen:
Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar
Freizeitmöglichkeiten:
Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz.
Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events.
Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.
Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.
Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien.
Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht.
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche
Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.
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Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail.
Preis Eigennutzer: 459.000 EUR
Preis Anleger / Investoren: 406.000 EUR netto zzgl. 20% UST
Ausstattung
-Optimale Grundrissgestaltung
-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)
-Tiefgarage
Boden: Steinboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
Kellerfläche: 1.26 m²
Zusatzinformationen
Energiepass gültig bis: 2033-06-27
Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
Baujahr: 2025
Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!
Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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