Neubau-Erstbezug | 5 Zimmer & 2 Bäder | Smart Home & Luftwärmepumpe

Haus zum Kauf in 2000 Stockerau - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 53989

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 599.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 53989
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 133 m²
Gartenfläche:: 36,73 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Raus aus dem Gas - effiziente Luftwärmepumpe

Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus

Sofort bezugsbereit - keine unnötigen Zinsphasen

Smart-Home - Steuern Sie die Technik (Beschattung, Klima, Heizung, Licht etc.) vom Handy aus

Realisiert wurden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. Die größeren Einheiten verfügen über einen überdachten Vorplatz inkl. KFZ-Abstellplatz samt Ladebuchse. Außerdem sind vier weitere Carports vorhanden.

PROJEKT

* 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
* Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
* Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
* 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)

HIGHLIGHTS

* Smart Home Paket

* Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen)
* Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer
* Bewegungsmelder
* Raumklima (Heizung und Beschattung)
* Klingel (Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Handy)
* Zutritt - Eingangstüre mit Fingerprint und elektr. Motorenschloss
* Energiekontrolle (Verbrauch und mehr in Echtzeit ablesbar)
* strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7)
* und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten
* gegen Aufpreis möglich: Klimaanlage, Alarmanlage sowie Videoüberwachung, WLan Access Points

* Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke Vaillant) und Fußbodenheizung
* Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
* Teils Hebeschiebetüren
* Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche oder Badewanne
* Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
* elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
* Außenwasseranschluss in jedem Garten und jeder Terrasse verfügbar
* Wasserenthärtungsanlage

Haus 1
€ 613.000,- inkl. Stellplatz

Haus 2
€ 663.000,- inkl. Stellplatz

Haus 3
verkauft

Haus 4
verkauft

INFOS ZU TOP 1

* WOHNFLÄCHE: ca. 133 m²
* Etagen: 3
* ZIMMER: 5
* TERRASSEN: 28,01 m²
* Garten: 36,73m²
* AUSRICHTUNG: Süd-Ost

Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt

Betriebskostenschätzung
werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²)

Kaufpreis € 599.000,-

Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (mit Stromanschluss) € 14.000,-

Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (€ 22.068,-)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <475m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <450m
Post <825m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ernstbrunnerstraße / Erholungszentrum Stockerau

Ernstbrunnerstraße

Energieeffizienz

HWB:: 29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,64
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.05.2032

Grundrisse

Lageplan

2000 Stockerau | Korneuburg

Martin Dreisiebner
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

martin.dreisiebner@riwog.at

+43 699 / 11 69 64 17

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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