NEU - NEUBAU-ERSTBEZUG ALTE DONAU EIGENGRUND

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 359.500 € - Gesamtmiete: 890,00 € / Objektnummer: TKI-00660
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia
NEUBAU-ERSTBEZUG ALTE DONAU EIGENGRUND
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Preisinformationen

Kaufpreis:
359.500 €
Kaufpreis/m²
7.597,21 €
Gesamtmiete:
890,00 €
Nettomiete:
682,64 €
Betriebskosten netto:
126,45 €

Fakten

Objektnummer:
TKI-00660
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
47,32 m²
Nutzfläche:
47,32 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder AnlegerIinnen.

Das 2023/24 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Architektur und erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung und Kühlung durch energieeffiziente Wasserwärmepumpe, Parkettböden und moderne Badezimmerausstattung, Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in Top Zustand (Erstbezug) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsatmosphäre
Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Südseitige Loggia, ideal zum Sonne tanken und Abschalten
Edler Parkettboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl

Die Wohnung liegt im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) – unweit der Alten Donau und bestens angebunden an die Innenstadt.

Sofort einziehen!

Genießen Sie die Vorzüge moderner Wohnkultur in einer der gefragtesten Lagen Wiens – naturnah, urban und mit hohem Freizeitwert.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.

Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Überzeugen Sie sich selbst von den besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der alten Donau erfreut sich seit Jahren an großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues EIgenheim nur wenige Schritte von der alten Donau entfernt.

Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten, befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie für den täglichen Bedarf.

Zu einem Hauptverkehrsknotenpunkt der Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten, und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U6 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus der Sie bequem zum Bus-Bahnhof bringt.

1210

Energieeffizienz

HWB:
27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
11.08.2031

Grundrisse

Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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Fotomix

Titelbild Wohnküche Küche Loggia Schlafzimmer Bad Straßenseite Hausansicht Donau Alte Donau Alte Donau Energieskala

Lageplan